土地估价师考试

【判断题】静态会计等式由收入、费用和利润三个会计要素构成，是反映企业一定经营期间经营成果的会计等式。()

【单选题】某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元/m²，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。
2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。
根据上述材料，回答问题。
下列对土地估价描述不正确的是()。A．土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D．土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

【单选题】下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是( )。
A．根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
B．征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍
C．对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍
D．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍

【单选题】应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有( )。
A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B．重建建筑物的其附属设施
C．改建建筑物
D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

【单选题】以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之( )以下的土地闲置费。
A．5
B．10
C．15
D．20

【单选题】下列题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：万元

年份	1	2	3	4	5	6
现金流入	0	0	200	300	250	250
现金流出	100	200	100	50	50	50

该房地产开发项目的财务净现值为()万元。
A．71
B、196
C、159
D、450

【单选题】土地用途管制制度的核心是( )。
A．依据土地利用计划对土地用途转变实行严格控制
B．依据土地年度利用规划对土地用途转变实行严格控制
C．依据土地利用总体规划对土地用途转变实行严格控制
D．依据城市规划对土地用途转变实行严格控制