土地估价师考试

【单选题】按土地价格使用目的，地价可分为：买断价格、租赁价格和( )。
A．抵押价格
B．使用权价格
C．申报地价
D．评估价格

【单选题】房屋纯收益=( )×房屋还原率。
A．房屋现值
B．房屋重置价
C．房屋租金
D．房屋价格

【单选题】某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元/m²，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。
2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。
根据上述材料，回答问题。
下列各项费用中，不属于土地取得费的是()。A．劳动力安置费
B．土地平整费
C．拆迁费
D．征地费

【单选题】根据《土地管理法》规定，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由( )经营、管理。
A．乡(镇)农村集体经济组织
B．村民委员会
C．村集体经济组织
D．村民小组

【单选题】《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续( )个考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。
A．1
B．3
C．5
D．7

【单选题】行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法律文件的总称。
A．全国人大
B．全国人大常委会
C．国务院
D．国务院各部委

【单选题】现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m²，2000年11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m²，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为( )万元。
A．197
B．161
C．160
D．150

【判断题】影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。()

【单选题】按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和( )。
A．存量建设用地
B．临时建设用地
C．集体建设用地
D．永久建设用地

【单选题】以下土地管理目的中，( )不是土地用途管制的目标。
A．土地利用整体效率最大化
B．协调建设与保护的矛盾
C．消除土地利用中负外部性影响
D．确保被征地农民生活水平不降低