土地估价师考试

【单选题】《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由( )登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡镇人民政府

【单选题】比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为( )元/平方米。
A．300
B．377.6
C．420.3
D．423.7

【单选题】运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域( )。
A．只要在同一个城市即可
B．需在同一供需圈内
C．要相邻
D．需在同一级行政区内

【单选题】土地距离市场远近不同而形成的地租称为( )地租。
A．级差
B．丰度
C．资本
D．位置

【单选题】利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是( )。
A．建筑物的重置价格
B．建筑物已使用年限
C．建筑物的折旧率
D．建筑物的耐用年限

【单选题】《物权法》规定．国有财产由( )代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。
A．全国人大
B．全国人大常委会
C．国务院
D．国土资源部

【单选题】

某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行了开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额见下表。 (单位：万元) 年份 1 2 3 4 5 6 现金流入 0 0 200 300 250 250 现金流出 100 200 100 50 50 50

该房地产开发项目的财务净现值为()万元。A．71
B、196
C．159
D．450

【判断题】单层房屋，按一层计算建筑面积：二层以上(含二层)的房屋，按各层建筑面积的总和计算建筑面积。()

【单选题】根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是( )。
A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿
B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿
D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿

【单选题】按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用( )方法。
A．成本法
B．权益法
C．市价法
D．成本与市价孰低法