土地估价师考试

【分析解答题】某国有企业A获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m²，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m²，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m²，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。
请根据以下情况回答问题：
企业A为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，试问应按何程序办理 在办理土地登记手续时，企业甲拟申请按综合用途对全部土地进行登记，试问是否合理，并简述理由。

【单选题】对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指( )。
A．通水、通电、通信，地面平整
B．通水、通路、通信，地面平整
C．通水、通路、通电，地面平整
D．通水、通电、通气，地面平整

【单选题】我国地价体系的核心是( )。
A．交易地价和标定地价
B．基准地价和标定地价
C．交易地价和成交价格
D．基准地价和公告地价

【单选题】乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是( )。
A．补交土地出让金
B．与地上的厂房等建筑物共同抵押
C．以土地所有权抵押
D．改变土地所有权性质

【单选题】某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元/m²，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。
2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。
根据上述材料，回答问题。
利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的()费用。A．最高
B．最低
C．合理
D．总

【单选题】当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到( )后，再进行修正。
A．环比指数
B．综合指数
C．定基指数
D．条件指数

【单选题】下列关于征地费说法正确的是( )。
A．土地所有权的购买价格
B．是土地使用权的购买价格
C．按新用途收益来确定
D．不是土地购买价格

【单选题】在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。
A．94
B．75
C．74
D．70

【单选题】“城市的土地属于国家所有”的规定，是( )年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。
A．1972
B．1982
C．1992
D．2002

【单选题】全国第二次土地调查不包括( )。
A．土地利用现状调查
B．土地权属调查
C．土地条件调查
D．土地等级调查