土地估价师考试

【单选题】地租是( )在农业(或其他产业)中创造的生产物被土地所有者占有的部分。
A．直接使用者
B．间接使用者
C．直接生产者
D．间接生产者

【单选题】原料指数是指需要运输的( )之比。
A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量
B．遍布性原料的重量和制成品重量
C．制成品重量和限地性原料的重量
D．限地性原料的重量和制成品重量

【分析解答题】某开发公司拟对政府招标出让的某宗地进行投标，该宗地出让年期为40年，规划限定建造2万m²的宾馆，据该公司进行的市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后客房平均出租率为80%，可经营面积比例为75%，年租金为600元/m²，房屋出租中每年的经营费用包括：管理费按年租金的3%计，年维修费按年租金的8%计，保险费不计，税金按年租金的12%计，年折旧费按年维修费的80%计。该类建筑耐用年限50年，残值为0，建筑费和专业费预计为1500元/m²，第一年投入60%，第二年投入40%，贷款年利率为15%，当地房地产综合还原利率为8%，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15%，取得土地使用权须支付的法律、估价等专业费用为地价的2%。试估算开发商所能支付的最高投标地价款。

【单选题】在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是( )。
A．“城镇住宅用地”，“50年”
B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”
D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

【单选题】农用地转用必须依法办理( )手续。
A．转用
B．转让
C．审批
D．审核

【单选题】2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让 1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以( )。
A．可以无偿收回土地使用权
B．可以征收200万元以下的土地闲置费
C．可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款
D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

【单选题】西部大开发中，( )保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。
A．土地
B．耕地
C．牧草地
D．地下水

【单选题】在同一地域性市场内，土地价格主要由( )决定。
A．价格
B．市场
C．需求
D．质量

【判断题】统计指标体系的设计内容，一般包括两个方面：一是选择能够反映总体特征的若干个相互联系的统计指标，设计时应首先确定核心指标，然后围绕核心指标，从不同角度选择与之有关的指标，以构成相互依存、相互联系的统计指标体系；二是规定反映总体现象的一系列统计分组体系。()

【单选题】A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是( )。
A．B 区、C区、F区、E经济技术开发区
B．B区、C区、E经济技术开发区
C．B区、C区、G区、E经济技术开发区
D．G区、E经济技术开发区