土地估价师考试

【单选题】根据《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，( )。
A．不得从企业抽回所投资金
B．可以从企业抽回所投资金
C．可以抽回但不得转让所投资金
D．不得抽回也不得转让所投资金

【单选题】土地价格是( )的购买价格。
A．土地所有权和收益
B．土地使用权和收益
C．土地权利
D．土地权利和收益

【单选题】关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是( )。
A．此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大
B．只对自身客体所在位置上的土地有影响
C．只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理
D．绿地状况、自然条件可为面状因素

【单选题】估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为( )。
A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

【单选题】某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m²，交纳的土地出让金为30元/m²，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通信、排水及场地平整)。
2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。
根据上述材料，回答问题。
反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是()地价。A．宗地
B．出让
C．基准
D．标定

【单选题】某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是( )。
A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施
D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

【单选题】省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由( )批准。
A．全国人大
B．国务院
C．国务院土地管理部门
D．省级政府

【单选题】记载土地基本状况的图册是指( )。
A．土地记录册
B．地籍
C．地图
D．土地地形册

【单选题】

房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招标投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。

关于招标投标，下列说法错误的是( )。A．全过程招标投标在建设资金落实之前进行
B、全过程招标投标从项目建议书开始至竣工交付
C．全过程招标投标要求承包单位具有总承包能力
D．在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施

【判断题】垄断的形式可分为卖方垄断和买方垄断两种：前者是指对某种产品出售权的垄断；后者是指对某种产品或生产要素购买权的垄断。()