土地估价师考试

【单选题】在我国，代理国家债券的发行的银行是( )。
A．中国工商银行
B．中国农业银行
C．中国建设银行
D．中国人民银行

【单选题】根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为( )。
A．重置成本
B．重建成本
C．建造成本
D．建筑造价

【单选题】某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是( )。
A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据
B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值
C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

【判断题】会计学是经济管理的重要组成部分。( )

【单选题】

房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招标投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。

关于招标投标，下列说法错误的是( )。A．全过程招标投标在建设资金落实之前进行
B、全过程招标投标从项目建议书开始至竣工交付
C．全过程招标投标要求承包单位具有总承包能力
D．在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施

【单选题】下列说法正确的是( )。
A．已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价
B．已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价
C．已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价
D．已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较

【单选题】有一栋房屋，占地面积为30m²，建筑面积为36m²，耐用年限65年，已使用15年，重置价格为54000元，残值率为20%，则该栋房屋的现值为( )元。
A．50000
B．44031
C．50072
D．60000

【单选题】( )被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。
A．投资乘数
B．通货膨胀率
C．国民生产总值
D．国民收入

【单选题】某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为O，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为2．0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请根据上述内容，回答问题。
该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为()。A．1:1000～2000
B．1:2000～5000
C．1:5000～10000
D．1:10000～50000

【单选题】“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，( )表示在建工程的实际成本。
A．贷方
B．贷方余额
C．借方
D．借方余额