土地估价师考试

【单选题】某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为( )。
A．26.63%
B．31.68%
C．32.44%
D．36.89%

【单选题】评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是( ) 。
A．市场比较法
B．成本逼近法
C．收益还原法
D．基准地价系数修正法

【单选题】宗地估价报告的有效期一般为( )。
A．3个月
B．6个月
C．1年
D．2年

【单选题】基准地价修正系数表是基准地价在( )条件下修正为宗地地价的系数体系。
A．相同因素
B．不同区域
C．相同区域
D．不同因素

【单选题】某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税( )万元。
A．13.5
B．25.5
C．18
D．36

【单选题】《城市房屋拆迁管理条例》规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起( )日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
A．30
B．45
C．60
D．90

【单选题】《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是( )。
A．房产管理局
B．不动产登记机关
C．公证机关
D．不动产管理机构

【单选题】某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点p为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点m为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
根据上述材料。回答下列小题的问题：
该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为()。A．1:1000～1:2000
B．1:2000～1:5000
C．1:5000～1:10000
D．1:10000～1:50000

【判断题】商业的集聚经济效益主要来源于它的互补性。()

【单选题】规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括( )。
A．城市功能分区布局
B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线
C．各级支路的红线位置
D．各地块建筑容量、建筑形态