土地估价师考试

【单选题】某制药企业为扩大经营规模，准备将位于w市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。
经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式取得的国有土地，土地面积为3000m²，重新开发后，规划建设商务办公楼，规划容积率为2.4。该办公楼建成后，预计售价为11000元/m²，开发期为两年，建筑费为4500元/m²，专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%，建造成本第一年投入45%，第二年投入55%，年内均匀投入，建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%；税金为房地产售价的6%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%。
w市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩，因当地人多地少，故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定，征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收；耕地占用税按5元/m²计收；耕地开垦费按10元/m²计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水，场地平整)，土地开发费为60元/m²，开发周期为1年，开发费在开发周期内均匀投入；土地开发的投资回报率为15%，经调查，该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定，开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m²，住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m²，商业用地出让金最低不得低于600元/m²。市区老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m²，住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m²，商业用地出让金最低不得低于930元/m²。
根据上述材料，回答问题。
土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用()形式表现的收益。A．实物
B．地租
C．地价
D．货币

【单选题】某企业因融资需要委托某土地评估机构，对所属某宗地2008年6月30日的价格进行评估。待估宗地位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地，宗地面积10000平方米，其中商业用地占20%，住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日，综合级别三级地基准地价为3500元/平方米，商业用地二级地基准地价为5000元/平方米，住宅用地三级地基准地价为3000元/平方米。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。就上述内容，回答下面问题。

公告期	2007.1.1	2007.3.31	2007.6.30	2007.9.30	2..7.12.31	2008.3.31	2008.6.30
商业用地	100.00	102.18	103.26	104.55	105.46	104.15	101.20
住宅用地	100.00	103.35	102.02	104.26	106.33	103.81	102.69

住宅用地基准地价的期日修正系数应该是( )。
A．1.28
B．1.25
C．1.23
D．1.20

【单选题】建筑物的基本功能是满足人们( )需要。
A．欣赏
B．生活
C．工作
D．生产和生活

【单选题】某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是( )。
A．补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B．补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C．补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D．补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格

【单选题】关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是( )。
A．突出强调保护耕地
B．是进行宏观调控的手段之一
C．正在从重经济手段向重行政手段过渡
D．注重资源管理与资产管理

【单选题】土地利用计划中的中期计划一般为( )计划。
A．1年
B．3年
C．5年
D．7年

【判断题】重置成本是指采用当前的建筑材料、建筑技术和工艺水平等，重新建造与原有建筑物功能效用相等的新建筑物所需的成本。()

【单选题】某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为( )万元(假设其收益为客观收益)。
A．450
B．475
C．500
D．550

【单选题】国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于( )。
A．土地出让业务费
B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费
C．城镇廉租住房保障支出
D．土地收购储备

【判断题】建筑物因物理因素和功能因素产生的折旧与使用状态有关，而经济折旧与使用状态无关。()