土地估价师考试

【单选题】有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为( )万元。
A．60
B．70
C．80
D．90

【单选题】近几年某城市住房市场变化较大，特别是随着居民生活水平的提高、居民家庭结构的变化，以及住房贷款政策的调整等，住房供需矛盾有所改善。试从房地产经济学的角度出发，并结合我国目前经济发展状况和房地产市场发展状况，分析在其他条件相对不变的情况下，以下各项因素发生变化时对住房市场可能产生的影响。
住房贷款年限延长将导致住房需求()。A．不变
B．增加
C．减少
D．难以确定

【单选题】
(每小题有A、B、
C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意。)
D、vAlign=top wiDth="100%">某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点p为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元/月，砌体结构房屋，重置造价为1200元/m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点m为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容，回答71～77小题的问题：
该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为()。A．1:1000～1:2000
B．1:2000～1:5000
C、1:5000～1:10000
D、1:10000～1:50000

【单选题】1995年1月1日起施行的( )规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《城市房地产开发经营管理条例》

【判断题】新修订的《城镇土地使用税暂行条例》把在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的外商投资企业、外国企业和外籍个人也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。()

【单选题】应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有( )。
A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B．重建建筑物的其附属设施
C．改建建筑物
D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

【单选题】甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是( )。
A．该房地产可以抵押
B．该房地产不能抵押
C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押
D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

【单选题】W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起( )日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。
A．30
B．25
C．20
D．15

【单选题】《土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由( )统一规定。
A．国务院
B．国务院土地行政主管部门
C．国务院建设行政主管部门
D．省级政府

【单选题】在下列与购建固定资产有关的支出中，( )不应计入固定资产的入账价值。
A．购入时支付的运输费
B．购建时交纳的耕地占用税
C．购入时支付的保险费
D．使用期间后发生的利息支出