土地估价师考试

【单选题】下列项目中不属于企业资产的是( )。
A．银行冻结的存款
B．涉及诉讼的财产
C．租借设备
D．库存设备

【单选题】测量房屋面积时，房屋外墙的长度要精确到( )。
A．m
B．dm
C．cm
D．mm

【单选题】房屋纯收益=( )×房屋还原率。
A．房屋现值
B．房屋重置价
C．房屋租金
D．房屋价格

【单选题】农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的( )，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A．分等单元
B．标准耕作制度
C．基准作物
D．标准样地

【分析解答题】某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于2003年11月在此地块上建成建筑物B。A地块面积2000m²，建筑面积2500m²，当时出让地价为100万元，建筑造价为300万元，其经济耐用年限为48年，残值率为4%。2006年11月该单位为与外商合资，需将该房地产评估作价，据调查，2001—2006年该地区物价指数平均每年上涨8%，目前该地块周围地区征地等各项费用为20万元/亩．土地开发费为2亿元/km²，当地银行贷款年利率为12%，土地开发周期平均为一年，土地开发投资回报率为15%，当地土地增值收益率为15%，土地还原率为10%，目前该类建筑的重置价为1500元/m²，试根据上述资料评估该单位房地产现值。