土地估价师考试

【单选题】2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( )%，年平均增长7.23%。
A．36.2
B．41.8
C．43.4
D．52.0

【单选题】对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指( )。
A．通水、通电、通信，地面平整
B．通水、通路、通信，地面平整
C．通水、通路、通电，地面平整
D．通水、通电、通气，地面平整

【单选题】某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行分析。若确定项目基准收益率为12%，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。

(单位：万元)
年份	1	2	3	4	5	6
现金流入	0	0	200	300	250	250
现金流出	100	200	100	50	50	50

该房地产开发项目的财务净现值为()万元。A．71
B、196
C．159
D．450

【单选题】下列关于农用地分等的说法中正确的是( )。
A．基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准
B．在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比
C．农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区和土地利用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地
D．土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

【分析解答题】某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下。

物业名称	A	B	C
建筑面积/m2	65	48	50
成交单价/(元/m2)	15500	14500	15000
成交时间	2007年9月	2007年8月	2007年10月

问题：
若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素