土地估价师考试

【单选题】债券与股票比较，相同的是( )。
A．性质相同
B．收益相同
C．都是融资工具
D．不可转让

【单选题】根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为( )。
A．重置成本
B．重建成本
C．建造成本
D．建筑造价

【单选题】《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向( )报告。
A．同级人民代表大会
B．全国人民代表大会
C．同级人民政府
D．国务院

【单选题】新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )日，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A．10
B．30
C．45
D．60

【单选题】房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起( )日内给予答复。
A．5
B．10
C．15
D．20

【单选题】土地开发整理不包括( )。
A．土地开发
B．土地整理
C．土地利用
D．土地复垦

【单选题】《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于( )日。
A．3
B．5
C．7
D．10

【分析解答题】某公司于2008年10月通过出让方式获得一5000m²土地的使用权，出让年限为50年，根据规划，该地块用途为综合，容积率为3。该公司于2009年10月动工兴建一座钢筋混凝土结构的综合大楼。由于建设资金紧张，该公司拟于2010年10月向银行抵押土地使用权。
项目其他有关资料如下：
(1)该大楼一至三层为商场，建筑面积为3000m²，四至十五层为办公楼。
(2)大楼开发周期预期2年，第一年投入60%，第二年投入40%。
(3)大楼建成后该公司计划自留2000m²用作办公用房，其余部分以出租方式经营，预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。目前同类建筑物的建安综合造价为3000元/m²(建筑面积)，同类物业的商场市场租金水平每月为300元/m²，办公楼市场租金水平每月为150元/m²。
(4)经过调查，有关参数确定为，房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%，维修费为租金的8%，保险费为建安造价的2‰，税金为年租金的12%；项目投资回报率取建安造价的30%；建筑物经济耐用年限为70年，残值率为2%。另外，当地土地还原率为8%，综合还原率为10%，银行贷款利息率为10%。
问题：
如果以该宗土地使用权评估价的70%贷款，请问该公司最多可贷多少款

【单选题】《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的( )可以用作折抵建设占用耕地的补偿指际。
A．30%
B．50%
C．60%
D．70%

【单选题】把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是( )。
A．交通地理区位
B．基础设施完备程度
C．繁华程度
D．通达程度