土地估价师考试

【分析解答题】某工业开发区于2001年5月底取得农地使用权，年限为50年，开发成“五通一平”后分块出售。调查得知：该地区农地取得费用(含征地、拆迁安置补偿和税费)平均为30万元/亩，土地“五通一平”开发费用(含税费)平均为3亿元/平方公里。征地完成后，“五通一平”土地开发周期平均为2年，如果第一年投入开发费用的40%，第二年投入60%，各期投入为年内均匀投入，银行贷款年利息率6%，当地允许的开发商投资利润率为土地取得费用与开发费用之和的15%。开发完成后，可用于出售的面积占总面积的70%。当地类似土地开发的增值收益率为20%，土地还原率为12%。试根据以上资料估算2003年5月底开发完成后出售土地的平均单价。

【单选题】误差可以分为( )。
A．系统误差、人为误差
B．粗差、人为误差
C．粗差、系统误差、偶然误差
D．偶然误差、人为误差、粗差

【判断题】收入是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。

【单选题】目前，我国实行土地( )。
A．私有制
B．公有制
C．私有制和公有制相结合
D．以上答案都不对

【判断题】某商品的需求价格弹性系数为0.5，则该商品的需求量对价格变化非常敏感。()

【单选题】采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是( )。
A．计算建筑密度
B．估算土地开发费用
C．估算建筑成本
D．确定土地最佳利用方式

【单选题】城镇土地使用税的计税依据是( )。
A．纳税人使用的土地面积
B．纳税人人均利用土地面积
C．纳税人年产土地收益面积
D．纳税人实际占用的土地面积

【单选题】土地国家管理是指国家政权以( )代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。
A．社会
B．国家
C．人民
D．利益

【单选题】计算主次干道影响距离一般采用公式( )。
A．d＝2s/1
B．d＝s/21
C．d＝s/1
D．d＝2sl

【单选题】

房地产投资商在一项目进行施工前首先要进行的就是该项目施工、设计的招标投标，这是关系到开发企业项目经济、质量、效益的最关键的一环。国家从立法与管理上都给予极高的重视。

关于招标投标，下列说法错误的是( )。A．全过程招标投标在建设资金落实之前进行
B、全过程招标投标从项目建议书开始至竣工交付
C．全过程招标投标要求承包单位具有总承包能力
D．在获取总承包任务后，总承包单位往往以分包的方式组织实施