| 土地登记代理人考试土地登记代理实务易错题（2015-12-8） |
| 第1题：A单位于1980年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1-2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3-5层归A单位使用，建筑面积25335平方米后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己 问：1、如何确定该宗地土地使用权?说明理由 2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理? 3、计算B单位的土地使用权面积 4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容 申请人 申请登记类型 权属性质 使用权类型 土地用途 使用权面积 其中 独用面积 分摊面积 |
| 【分析题】： |
| 第2题：关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是( ) A、出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押 B、地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押 C、应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定 D、因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记 |
| 【单选题】： |
| 第3题：对于自然人，以下（ ）不是住所构成的三个要件之一 A、须是自然人的经常居住地 B、须属固定住所 C、须经法律确认 D、房屋产权证书 |
| 【单选题】： |
| 第4题：土地登记代理人职业资格登记有效期为( )年 A、3 B、4 C、5 D、7 |
| 【单选题】： |
| 第5题：（ ）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属 A、登记无公信力 B、登记既定事实 C、登记公信变更 D、登记本位主义 |
| 【单选题】： |
| 第6题：进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（ ）出具 A、人民政府 B、人民法院 C、土地资源管理部门 D、土地权利人 |
| 【单选题】： |
| 第7题：“四荒”地是指农村集体所有的（ ）等，属于未利用土地 A、林地 B、荒地 C、荒山 D、荒丘 E、荒滩 |
| 【多选题】： |
| 第8题：土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在：（ ） A、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得，并已办理土地登记手续的土地使用权 B、土地和地上建筑物可以分开抵押 C、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移 D、土地使用权的抵押必须进行地价评估 E、抵押权人享有优先受偿权利 |
| 【多选题】： |
| 第9题：不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（ ） A、乡镇集体经济组织 B、村集体经济组织 C、村民小组 D、国家 |
| 【单选题】： |
| 第10题：自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（ ）作为土地的所有人 A、生产队 B、村民集体 C、生产队农民集体 D、村民委员会 |
| 【单选题】： |