| 土地登记代理人考试土地权利理论与方法易错题（2015-12-18） |
| 第1题：在被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，如果发生债务人到期不履行债务的情形，则( ) A、当事人有约定的，债权人按照约定实现债权 B、没有约定时，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权 C、没有约定时，第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任 D、提供担保的第三人承担担保责任后，不得向债务人追偿 E、没有约定时，债权人只能先就物的担保实现债权，而不能要求保证人承担保证责任 |
| 【多选题】： |
| 第2题：关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有( ) A、以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业 B、国家以土地使用权作价人股的，土地使用权确定给股份制企业 C、国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业 D、企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变 E、企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变 |
| 【多选题】： |
| 第3题： 某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则( ) A、地面地价为3000元/平方米 B、地面地价为1000元/平方米 C、楼面地价为3000元/平方米 D、楼面地价为1000元/平方米 |
| 【多选题】： |
| 第4题：以下关于确定农村居民宅基地建设用地使用权的说法，正确的包括( ) A、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有的宅基地面积确定集体土地建设用地使用权 B、非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权 C、非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋拆迁后没有批准重建的，土地使用权由集体收回 D、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权 E、农村专业户宅基地以外的非农建设用地与宅基地一起确定集体土地建设用地使用权 |
| 【多选题】： |
| 第5题：( )属于宅基地使用权的权利主体 A、农村集体经济组织内部成员 B、城镇非农业户口居民 C、外村、外乡居民依法将户口迁入本村 D、外村集体经济组织成员 E、外乡居民 |
| 【多选题】： |
| 第6题：抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过( ) A、土地使用权的价值 B、法律规定的限额 C、土地使用权价值的余额 D、双方约定的数额 |
| 【单选题】： |
| 第7题：某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是( ) A、应当将征收的土地退还村集体耕种 B、退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地 C、退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费 D、土地退还后，土地所有权仍属于国家 |
| 【单选题】： |
| 第8题：下列关于土地权利特征的表述中，正确的是( ) A、某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利 B、内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在 C、土地权利具有直接排除不法妨碍的性能 D、土地权利中的债权也具有排他性 E、土地权利对任何人都有约束力 |
| 【多选题】： |
| 第9题：土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在( ) A、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人 B、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押 C、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保 D、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保 E、抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续 |
| 【多选题】： |
| 第10题：针对抵押人非法处分抵押物的行为，抵押权人享有( )权利进行救济 A、限制权 B、追及权 C、对抵押物不法妨害的排除权 D、处分权 E、转让权 |
| 【多选题】： |