土地登记代理人考试

【分析解答题】某市A商贸公司于2004年3月在该市国土局举行的公开拍卖会上，竞得位于该市中山路号一地块的国有土地使用权，并签订了土地出让合同(东土合字[2004]第8号)。宗地情况如下：

A公司按合同约定缴清了全部土地使用权出让金，现拟申请办理土地登记，并委托土地登记代理机构办理。
问题
土地登记代理机构应如何办理?请从土地登记类型、申请人、申请时限、申请人应提交的资料及代理结果等方面回答。
网考网解析：
A商贸公司应申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请人为A商贸公司法人及法人代表。申请时限为支付全部土地使用权出让金后30日内。根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料：A商贸公司法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；县级以上人民政府建设用地批准书；《国有土地使用权出让合同》(东土合字[2004]第8号)；全部出让金的支付凭证；有关税费的支付凭证。  委托代理机构应提交土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书。  土地登记代理人应根据A商贸公司提供的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求：  (1)对申请人的审核。  (2)对出让合同的审核。  (3)对使用期限的审核，商业用途的法定最高出让年限为40年。  (4)对土地用途的审核。由土地登记代理人填写土地使用权登记申请书。  向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无问题。  查看试题解析出处>>