土地登记代理人考试

【分析解答题】根据下列选项，回答1-3题：
1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0．2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0．1公顷，建筑面积1 500 m2。1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120 m2，并领取《房屋所有权证》。
【问题1】
如何确定该25公顷土地的所有权?请说明理由。
【问题2】
如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利?请说明理由。
【问题3】
职工C办理土地登记申请应提交哪些资料?其土地使用权面积是多少?
网考网解析：
【问题1】 3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满20年的，应视为现使用者所有。  【问题2】 理由：“经当地政府批准”，A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权属为划拨国有土地使用权。  【问题3】 职工C办理土地登记申请应提交的资料：职工C的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积为：(1 000÷1 500)×120=80 m2 查看试题解析出处>>