土地登记代理人考试

【分析解答题】A公司于2009年7月以出让方式取得一宗约为6亩的国有土地使用权，批准为商业用途，使用年限40年，并于2009年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因公司经营不善，该公司将这宗地连同地上房产转让给了B贸易有限公司。
【问题】
该宗地的土地使用权变更登记应如何办理？
网考网解析：
该宗地的土地使用权变更登记程序为： (1)登记申请B贸易有限公司应该在与A公司签订了土地转让合同后30日内，或在办理房屋产权变更登记15日内，向当地土地登记部门提出土地使用权变更登记申请。申请登记时提交的材料包括：  ①土地使用权变更登记申请表；  ②B贸易有限公司法人证明、法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明； ③土地转让合同；  ④原土地使用证；  ⑤变更后的房屋所有权证；  ⑥税费交纳证明；  ⑦委托代理的应提交土地登记代理委托书和代理人身份证明等。 (2)地籍调查  实地调查该宗地原来登记状况是否发生变化和变化原因；没有变化，可直接移交土地登记人员进行审核。  (3)权属审核  ①对申请人的审核。身份证明及民事行为能力审核，重点审核申请人与转让证明文件的受让人是否一致；委托代理委托书及代理人身份证明的审核。  ②对土地使用期限的审核。转让后的使用期限应等于原来使用期限减已经使用的期限。 ③对土地用途的审核。转让合同的土地用途、实际用途和出让合同用途是否一致。  ④对土地价格的审核。应对申报地价进行登记和审核，决定实施优先购买权。 ⑤对税费的审核。  ⑥对房屋产权变更的审核。涉及房产转让的，应该审核房产证明。 (4)注册登记  在原来的《土地登记卡》上进行变更登记，并填写新的《土地归户卡》，注销或更改原来的《土地归户卡》。  (5)核发证书 收回并注销原来的《国有土地使用证》，新的《国有土地使用证》发给B贸易有限公司。 查看试题解析出处>>