土地登记代理人考试

【分析解答题】该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000.00万元，抵押面积14523.00平方米，贷款期限10年。2002年8月25日以前，该宗地作过抵押物。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与抵押面积一致为14523.00平方米，土地使用权抵押手续符合法律规定。
问题
1．根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理何种登记
2．可以用于抵押的土地使用权有哪些
3．该申请人应提交哪些土地权属证明文件

【单选题】国家专门机关对当事人的书面意思表示进行审查和证明的形式称作( )
A、 鉴证形式
B、 审核登记形式
C、 公告形式
D、 公证形式

【单选题】留置物所有人的财产被留置后以该留置物为标的而向他人设定抵押权关于受偿顺序的表述正确的是( )
A、留置权与抵押权同时受偿
B、留置权优先于抵押权受偿
C、抵押权优先于留置权受偿
D、何者优先受偿取决于抵押权是否办理了登记

【单选题】关于民法调整的人身关系，下列说法错误的是（ 　）。
A.人身关系是具有人身属性的社会关系
B.人身关系没有财产内容
C.人身关系与财产关系具有密切的联系
D.人身关系具有专属性

【多选题】民法具有的功能包括（　　）。
A.民法是保障市场体制正常运行的有效法律形式
B.民法有利于行政管理的有效实施
C.民法有利于保护公民、法人或其他组织的合法权益
D.民法促进民主政治的实现
E.民法为人权提供基本保障

【单选题】有限合伙人不视为执行合伙事务的行为不包括（　　）。
A.以个人名义为他人提供担保
B.对企业的经营管理提出建议
C.参与选择承办有限合伙企业审计业务的会计师事务所
D.获取经审计的有限合伙企业财务会计报告

【多选题】下列说法正确的是（　　）。
A.债务免除、无权代理的追认、继承权的抛弃均属于单方法律行为
B.要式法律行为，指法律明确规定必须采用书面形式才能成立的法律行为
C.买卖合同、租赁合同、保管合同都属于仅以意思表示为成立要件的法律行为
D.一般来说，双务法律行为都是有偿法律行为，单务法律行为都是无偿法律行为
E.依民事法律行为与其原因的关系，可分为有因法律行为和无因法律行为

【多选题】效力未定的民事行为中，相对人行使催告权应当满足（　　）。
A.限制民事行为能力人所订立的合同尚未发生法律效力
B.相对人向限制民事行为能力人或其法定代理人作出催告的意思表示
C.相对人给予的追认期限为一个月以内
D.相对人须为善意
E.催告应当以书面形式作出

【单选题】甲捡到了一只母山羊饲养起来，并在良种站花钱为母山羊配种，此后母山羊生了两只小山羊，后失主乙找到甲要羊。此种情况下小山羊应归（　　）。
A.甲所有
B.乙所有
C.国家所有
D.甲乙共有

【单选题】关于用益物权的说法中，错误的是（　　）。
A.用益物权，是权利人对他人所有的财产依法享有的占有、使用和处分的权利
B.用益物权与所有权制度、担保物权制度等一同构成了物权制度的完整体系
C.用益物权不以他权利的成立为成立前提
D.用益物权不涉及以用益物的价值清偿债务问题