土地登记代理人考试

【分析解答题】该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000万元，抵押面积14523m²，贷款期限10年。2002年8月25日以前，该宗地作过抵押物。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与抵押面积一致为14523m²，土地使用权抵押手续符合法律规定。
问题
1．根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理何种登记？
2．可以用于抵押的土地使用权有哪些？
3．该申请人应提交哪些土地权属证明文件？

【单选题】自然人在战争期间下落不明的申请其宣告死亡应经过的时限是( ) 年
A、1
B、2
C、4
D、5

【多选题】侵权责任作为一种法律责任，必须具备一定的条件才能成立。下列选项中属于一般侵权责任的构成要件的有（　　）。
A.违法行为
B.损害事实
C.因果关系
D.主观故意
E.主观过错

【多选题】关于民事义务，下列说法正确的有( )。
A．必须遵守，不能随意变更、抛弃
B．不遵守民事义务将受到法律的强制和制裁
C．民事义务的本质，是法律加于当事人的一种不利益
D．民事义务只有通过义务人积极地作为才能够实现
E．民事义务也称为民事责任

【多选题】王某今年15周岁，其参加的下列民事活动中有效的有（　　）。
A.接受朋友赠与的价值500元的小提琴
B.由于成绩突出，学校颁发了2000元的奖学金
C.获得自己独立创作的一本小说的著作权
D.将自己的玩具赠与好朋友
E.将自己的储蓄1000元捐赠给灾区

【单选题】下列关于民事行为成立与生效的说法中，不正确的是（　　）。
A.民事行为的生效以其成立为前提
B.民事行为成立后不一定能生效
C.民事行为的生效属于国家对民事行为做出的肯定的价值判断
D.所有的民事行为均自成立时生效

【单选题】依据（　　），可将民事法律行为分为要式法律行为和不要式法律行为。
A.民事法律行为的成立是否需要具备法律规定的形式
B.法律行为的成立须有几个方面的意思表示为标准
C.当事人各方权利享有和义务负担情况
D.民事法律行为的成立是否以标的物的实际交付为要件

【多选题】关于可撤销民事行为的特征的说法中，正确的是（　　）。
A.撤销权人对撤销权的行使与否拥有选择权
B.当事人可以通过承认的表示使撤销权消灭
C.撤销权的行使没有限制
D.撤销权在性质上是一种形成权
E.在撤销之前已经发生法律效力，其效力可以对抗任何人

【单选题】在取得时效中，判定占有人是否善意及有无过失的时间标准是（　　）。
A.占有开始之时
B.占有整个过程之中
C.真正权利人发现之时
D.法院等机构解决争议之时

【单选题】一般认为只有（　　）性质的民事权利适用诉讼时效。
A.请求权
B.抗辩权
C.形成权
D.支配权