土地登记代理人考试

【分析解答题】该宗土地为国有土地，江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》，江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1000万元，抵押面积14523m²，贷款期限10年。2002年8月25日以前，该宗地作过抵押物。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与抵押面积一致为14523m²，土地使用权抵押手续符合法律规定。
问题
1．根据土地登记有关规定，建议为该宗地办理何种登记？
2．可以用于抵押的土地使用权有哪些？
3．该申请人应提交哪些土地权属证明文件？

【多选题】下列关于集体土地所有权确权的说法中，正确的有( )。
A．没有乡(镇)农民集体经济组织的，乡(镇)集体土地所有权分派到村集体组织进行保管
B．能够证明土地已经属于乡(镇)农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡(镇)农民集体
C．不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给村农民集体所有
D．具体登记发证时，有条件的地区，可将《集体土地所有证》直接发放到村民小组农民集体
E．凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组界线但与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有

【单选题】关于民法调整的人身关系，下列说法错误的是（ 　）。
A.人身关系是具有人身属性的社会关系
B.人身关系没有财产内容
C.人身关系与财产关系具有密切的联系
D.人身关系具有专属性

【单选题】人格权是民事主体依法固有的，以（　　）为客体，为维护主体的独立人格所必须的权利。
A.人身自由
B.人格尊严
C.人格独立
D.人格利益

【单选题】未成年人及不能辨别自己行为的精神病人的权益由于行政机关及其工作人员的违法行使职权受到损害的，赔偿请求人是()。
A．未成年人的父母
B、委托的律师
C．法定代理人
D、未成年人及精神病人

【单选题】法人的变更必须依法经过批准，向（　　）履行变更登记，并以一定的方式公告。
A.民政部门
B.工商行政管理部门
C.民事法律部门
D.政府财政部门

【单选题】从事民事法律行为要求行为主体必须适格，对此，下列说法正确的是（　　）。
A.行为人应具有相应的民事权利能力
B.限制行为能力人只能由其代理人或者监护人代理实施法律行为
C.无民事行为能力人可以实施与其年龄、智力相适应的法律行为
D.法人只能在法律或章程规定的业务范围内实施法律行为

【单选题】下列合同行为中，属于无偿法律行为的是（　　）。
A.买卖合同行为
B.赠与合同行为
C.租赁合同行为
D.加工承揽合同行为

【单选题】下列民事法律行为中，（　　）的当事人可以采取口头形式，也可以采取书面形式。
A.双方法律行为
B.共同法律行为
C.单方法律行为
D.不要式法律行为

【单选题】依据法律行为的内容，可以将法律行为划分为（　　）。
A.诺成法律行为和实践法律行为
B.有因法律行为和无因法律行为
C.主行为和从行为
D.物权行为和债权行为