| 物业管理师考试基本制度与政策易错题（2015-11-17） |
| 第1题： 为了防止业主委员会委员侵害业主权益情况的发生，督促业主委员会委员更好地履行职责，保护业主的合法权益，应当保证业主对业主委员会委员享有监督权，包括( ) A、业主有权对业主委员会的工作提出批评和建议 B、有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为 C、有权知晓业主委员会的运作情况 D、有权查询业主委员会保存的各项档案文件 E、有权改变业主委员会所作出的各项决定 |
| 【多选题】： |
| 第2题：开展立法调研活动，有助于在起草《物业管理条例》时从实际出发，有的放矢，从而增加《物 业管理条例》规定的( ) A、可修改性 B、可补充性 C、可完善性 D、可操作性 |
| 【单选题】： |
| 第3题：下列选项中，（ ）是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务 A．业主不得转让建筑内的住宅 B．业主不得随意改变住宅的居住用途 C．业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全 D．业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离 |
| 【单选题】： |
| 第4题： 物业管理服务的( )决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点 A、公共性 B、综合性 C、即时性 D、无形性 |
| 【单选题】： |
| 第5题：物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于（ ）所有 A．业主 B．物业服务企业 C．房屋规划主管部门 D．国家 |
| 【单选题】： |
| 第6题：前期物业服务合同与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有( )的特点 A、长期性 B、针对性 C、有偿性 D、自主性 |
| 【单选题】： |
| 第7题：《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括( ) A、法律、法规规定的其他权利 B、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 C、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 D、监督物业服务企业履行物业服务合同 E、按时交纳物业服务费用 |
| 【多选题】： |
| 第8题：专项维修资金主要包括专项维修资金的( )等约定 A、储存 B、管理 C、使用 D、续筹 E、筹集 |
| 【多选题】： |
| 第9题：项目的内部收益率相对于建设投资的敏感度系数为-1.88，若基准收益率上升5%，则建设投资的敏感度系数为( ) A -1.79 B -2.03 C -1.97 D -1.88 |
| 【单选题】： |
| 第10题： 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于( ) A、10% B、15% C、20% D、30% |
| 【单选题】： |