| 物业管理师考试物业经营管理易错题（2015-11-20） |
| 第1题：房地产投资项目财务评价指标体系中，动态指标不包括( ) A. 动态投资回收期 B. 财务净现值 C. 现金回报率 D. 财务内部收益率 |
| 【单选题】： |
| 第2题：收益部分使用率最大化是写字楼物业管理的( ) A、经营目标 B、服务目标 C、管理目标 D、微观目标 |
| 【单选题】： |
| 第3题：收益性物业价值中，( )是始终不变的 A. 投资价值 B. 市场价值 C. 账面价值 D. 原始价值 |
| 【单选题】： |
| 第4题：我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按( )计息的 A、单利 B、复利 C、单利和复利 D、单利或复利 |
| 【单选题】： |
| 第5题：下列说法正确的有( ) A、固定成本应从增加业务量和减少费用的绝对额入手 B、降低变动成本应从降低单位业务量的消耗入手 C、半固定成本是指无产量时也有支出，而生产时成本又会按一定比率增加 D、固定成本随着业务量的变动而变动 E、变动成本总额与业务量的变动关系不大 |
| 【多选题】： |
| 第6题：报酬率即折现率，是与( )同类性质的比率 A. 预期收益率 B. 内部收益率 C. 股本收益率 D. 利率 E. 期望收益率 |
| 【多选题】： |
| 第7题：企业价值不是账面资产的总价值，而是企业全部财产的( ) A. 交换价值 B. 市场价值 C. 投资价值 D. 使用价值 |
| 【单选题】： |
| 第8题：编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据，这属于( )的缺点 A. 滚动预算 B. 弹性预算 C. 零基预算 D. 固定预算 |
| 【单选题】： |
| 第9题：商业辐射区的主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的( )都来自该区域 A. 60%～75% B. 50%～70% C. 30%～50% D. 15%～20% |
| 【单选题】： |
| 第10题：下列磨损中，属于无形磨损的是( ) A、居民搬家时，公共排水管道被家具撞坏 B、电梯生锈腐蚀 C、玻璃幕墙被冰雹砸坏 D、新型的集中空调出现，使得现有的集中空调将很快被替换 |
| 【单选题】： |