| 物业管理师考试物业经营管理易错题（2015-11-26） |
| 第1题： 物业价格与一般物品的价格共同之处不包括( ) A. 都是按质论价 B. 都是价格，用货币来表示 C. 都有表现为物业价格的特征 D. 都有波动，受供求因素的影响 |
| 【单选题】： |
| 第2题：关于资产负债率的说法，错误的是( ) A. 资产负债率低则企业的资本金充裕，企业应变能力强 B. 在经济萎缩或信贷政策有所改变时，应变能力较差 C. 房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高 D. 资产负债率低，则企业的资本金不足，对负债的依赖性强 |
| 【单选题】： |
| 第3题：在确定租金时，一般应根据（ ）确定一个基础租金 A．当地房地产市场状况 B．物业发展定位 C．承租人的接受能力 D．业主希望达到的投资收益率目标 E．其可接受的最低租金水平 |
| 【多选题】： |
| 第4题：以下关于内部收益率的叙述中，错误的是( ) A、表明了项目投资所能支付的最高贷款利率 B、表明了项目投资所能支付的最低贷款利率 C、内部收益率大于行业基准收益率时，项目可行 D、内部收益率小于行业基准收益率时，项目可行 E、内部收益率小于目标收益率时，项目不可行 |
| 【多选题】： |
| 第5题：综合分析判断法，由不少于( )名评议人员、依据评价参考标准判定指标达到的等级 A、3 B、5 C、8 D、10 |
| 【单选题】： |
| 第6题：正确处理( )之间的财务关系，能够保持物业服务企业的良好信誉，有利于企业降低和化解财务风险 A. 企业同职工 B. 企业同其债权人 C. 企业同国家机关 D. 企业同其所有者 |
| 【单选题】： |
| 第7题：收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括( ) A、 折旧费 B、 保险费 C、 维修费 D、 房产税 E、 管理费 |
| 【多选题】： |
| 第8题：在我国，索赔期限通常规定为( ) A. 一年 B. 两年 C. 三年 D. 五年 |
| 【单选题】： |
| 第9题：对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是( ) A、维修设备 B、更换设备 C、技术研发 D、技术改造 |
| 【单选题】： |
| 第10题：个人储蓄的动机和国家积累的目的都是( ) A、牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的消费 B、牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的投资 C、牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的投资 D、牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费 |
| 【单选题】： |