| 物业管理师考试物业管理实务易错题（2015-12-1） |
| 第1题：《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向()收取有关费用物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向( )收取手续费等额外费用” A、最终用户 业主 B、业主 业主 C、最终用户 最终用户 D、业主 最终用户 |
| 【单选题】： |
| 第2题：故障诊断技术在设备综合管理中具有的重要作用有( ) A.可以监测设备状态，发现异常情况 B.较科学地确定设备修理间隔期和内容 C.预测零件寿命，搞好备件管理 |
| 【多选题】： |
| 第3题：业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权( )以上通过 A、1/2 B、2/3 C、3/4 D、4/5 |
| 【单选题】： |
| 第4题：某物业项目位于沿海城市，总建筑面积达80余万m2，属中高层、高层住宅物业，项目分三 期建设，是当地最大的住宅建设项目，也是该市的重点工程倍受当地居民和政府关注整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区，建设单位为把这个项目建设经 营好，在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业，并由其负责该项目物业管理的早期介入工作物业服务企业在规划设计阶段，参与了多次论证 会，就规划方案提出了多项建议，并得到建设单位的采纳，受到建设单位和业主的好评 问题 1.通过案例分析早期介入的必要性 2.物业服务企业早期介入的作用有哪些? 3.列举物业服务企业在可行性研究阶段早期介入的主要内容 4.物业服务企业在规划设计阶段早期介入的内容有哪些? |
| 【分析题】： |
| 第5题：蟑螂防治方法有( ) A、利用药粉、药笔、杀虫涂料及毒饵粘捕进行化学防治 B、清理生活垃圾，消除蟑螂食物 C、消除残留卵夹，控制和平减少蟑螂密度 D、堵眼、封缝，防止蟑螂入内 |
| 【多选题】： |
| 第6题：发生燃气泄漏紧急情况，物业服务人员抵达现场后，不正确的做法是( ) A．立即打电话告知燃气公司 B．不使用任何电器（包括门铃等） C．立即打开所有门窗，关闭燃气阀门 D．情况严重时，及时疏散人员 |
| 【单选题】： |
| 第7题：在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业实施承接查验的前提条件是( ) A. 物业产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同 B. 物业产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同 C. 新的物业服务企业成立了物业承接查验小组 D. 物业产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同，并同新的物业服务企业签订了物业服务合同 |
| 【单选题】： |
| 第8题：物业管理投标的主要风险来自于( ) A.招标人和招标物业 B.投标人 C.竞争对手 D.企业自身条件的分析 E.业主的需求 |
| 【多选题】： |
| 第9题：物业管理招标的主体可以是( ) A. 物业服务企业 B. 建设单位 C. 业主大会 D. 物业产权人 E. 专业管理公司 |
| 【多选题】： |
| 第10题：空调冷源，按工作原理可分为( ) A.压缩式制冷机 B.气压式制冷机 C.液压式制冷机 D.吸收制冷机 |
| 【多选题】： |