| 物业管理师考试物业经营管理易错题（2015-12-10） |
| 第1题：组合投资管理的投资分析不包括( ) A. 宏观分析 B. 行业分析 C. 经济分析 D. 微观分析 |
| 【单选题】： |
| 第2题：( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法 A、市场法 B、成本法 C、收益法 D、趋势法 |
| 【单选题】： |
| 第3题：房地产投资的风险主要体现在（ ） A．投入资金的安全性 B．期望收益的可靠性 C．投资项目的变现性 D．资产管理的复杂性 E．投资项目的复杂性 |
| 【多选题】： |
| 第4题：总量结构是从( )出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距 A、房地产市场整体 B、经济发展阶段出发 C、房地产市场发育情况 D、各地房地产市场均衡发展 |
| 【单选题】： |
| 第5题：企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税房地产开发投资企业所得税税率一般为( ) A、31% B、 32% C、 33% D、 34% D、百分数 |
| 【单选题】： |
| 第6题：租赁合同自然终止的情况包括() A、无正当理由.拖欠房屋租金6个月以上的 B、租赁合同到期 C、符合法律规定或者合同约定的解除合同条款的 D、因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的 E、当事人协商一致的 |
| 【多选题】： |
| 第7题：设备经济寿命的动态计算方法中，考虑资金时间价值的影响时，需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为( ) A、设备报废的时间 B、设备使用的时间 C、设备使用费用支出最小的时间 D、初始购置设备费用支出的时间 |
| 【单选题】： |
| 第8题：某物业服务企业2008年速动资产合计为62 355元，速动负债合计为56 349元，流动资产合计为162 348元，流动负债合计为22 345元，则该物业服务企业的流动比率为( ) A. 7.56 B. 6.95 C. 6.29 D. 7.27 |
| 【单选题】： |
| 第9题：影响房地产市场发展的社会因素不包括( ) A. 家庭户数与规模 B. 传统观念及消费心理 C. 经济发展状况 D. 人口数量及状态 |
| 【单选题】： |
| 第10题：物业管理企业的主要职能是( ) A、无偿的 B、有偿的 C、经营性的 D、创收性的 |
| 【单选题】： |