| 物业管理师考试物业经营管理易错题（2015-12-11） |
| 第1题：净现值法和内部收益率的主要区别在于净现值( ) A、能反映投资获利数额的大小 B、能反映投资利润率的高低 C、需要首先确定折现率大小 D、无论在何种情况下，结论与内部收益率相同 |
| 【多选题】： |
| 第2题：在国际物业投资中，( )会影响物业的投资收益 A. 人口数量波动 B. 汇率波动 C. 利率波动 D. 物价波动 |
| 【单选题】： |
| 第3题：王某将116 500元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为( )元 A. 130 480 B. 136.985 C. 126.495 D. 133.455 |
| 【单选题】： |
| 第4题：在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算的物业管理成本属于( ) A. 机会成本 B. 差异成本 C. 边际成本 D. 目标成本 |
| 【单选题】： |
| 第5题：要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿其补偿方式有( ) A、有形补偿 B、无形补偿 C、局部补偿 D、完全补偿 E、部分补偿 |
| 【多选题】： |
| 第6题：清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的( )，更加重视项目偿债能力的评价结果 A、中介机构 B、证券机构 C、金融机构 D、政府机构 |
| 【单选题】： |
| 第7题：物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括( ) A、现代管理知识 B、现代管理手段 C、物业管理专业技能 D、遵守纪律，奉公守法 |
| 【多选题】： |
| 第8题：成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是( ) A、卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限 B、在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价 C、当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功 D、最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间 |
| 【单选题】： |
| 第9题：编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据，这属于( )的缺点 A. 滚动预算 B. 弹性预算 C. 零基预算 D. 固定预算 |
| 【单选题】： |
| 第10题：按现行财务制度的规定，不得列入成本的支出主要有() A、购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出 B、对外投资支出 C、物业管理企业支付的管理用房有偿使用费 D、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金 E、企业的赞助、损赠支出 |
| 【多选题】： |