| 物业管理师考试基本制度与政策易错题（2015-12-15） |
| 第1题： 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括( ) A、当事人姓名或者名称及住所 B、房屋的坐落、面积、装修及设施状况 C、租赁用途 D、租金及交付方式 E、使用管理的责任 |
| 【多选题】： |
| 第2题： 房地产中介服务机构必须履行的义务有( ) A、按照核准的业务范围从事经营活动 B、按规定标准缴纳税费 C、遵守自愿、公平、诚实信用的原则 D、遵守有关的法律、法规和政策 E、接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查 |
| 【多选题】： |
| 第3题：下列选项中，临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括（ ） A、违章搭建、私设摊点 B、占用物业共用部位、共有设施设备 C、在非指定位置倾倒垃圾、杂物 D、擅自改变房屋墙面颜色 |
| 【单选题】： |
| 第4题：物业服务企业应当具有独立的法人资格，意味着物业服务企业应当具备的条件不包 括( ) A、依法成立 B、能够独立承担行政责任 C、有自己的名称、组织机构和场所 D、有必要的财产或者经费 |
| 【单选题】： |
| 第5题：《物业管理条例》贯穿发展的指导思想，设立的( )等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势 A、业主大会 B、业主委员会 C、物业服务 D、物业管理 E、强制性维修养护 |
| 【多选题】： |
| 第6题：《物业管理条例》的立法指导思想的主要表现不包括( ) A、强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体，是服务和被服务的关系 B、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系 C、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项 D、强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系 |
| 【单选题】： |
| 第7题： 下列只属于建设部印发的物业服务考核标准的有( ) A、《物业服务企业资质管理试行办法》 B、《物业服务企业财务管理规定》 C、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 D、《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》 E、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 |
| 【多选题】： |
| 第8题：下列有关敏感性分析和风险分析的说法错误的是() A.敏感性分析适用于经济分析 B.风险分析只适用于财务分析 C.敏感性分析计算的临界点越低，表明该因素的抗风险能力越低 D.风险分析的四个阶段是一个定性分析到定量分析的过程 |
| 【单选题】： |
| 第9题：对物业进行管理是( )行使财产权的行为 A、业主 B、居民 C、业主委员 D、居委会 |
| 【单选题】： |
| 第10题：房屋所有权人以( )为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家 A、使用 B、营利 C、方便居民 D、出租 |
| 【单选题】： |