| 物业管理师考试物业管理实务易错题（2015-12-18） |
| 第1题：业主大会成立后，在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金帐目经( )审核无误后，应当办理账户转移手续 A．业主委员会 B．业主大会 C．房地产行政主管部门 D．新物业服务企业 |
| 【单选题】： |
| 第2题：物业服务企业在进行车辆出入管理时，对外来车辆采用发临时卡方式进行管理，一般临时卡上面记录的项目有( ) A、进入时间 B、车牌号 C、值班人员 D、道口 E、车辆价格 |
| 【多选题】： |
| 第3题：物业服务企业人力资源定性考核法不包括采用( )方式进行 A．设计考核指标 B．个人述职 C．群众考评 D．组织谈话 |
| 【单选题】： |
| 第4题：2010年6月，施先生向A开发公司购买了新建路某小区别墅一套，当年装修后人住同年10月，A开发公司与B物业公司签订了物业服务合同，由B物业公司对该小区的物业行使管理之职，施先生每年均向B物业公司支付物业管理费2011年3月1日上午11时30分左右，施先生从公司返还家中准备休息时，发现妻子身中数刀躺在血泊中，经报案后，公安机关确认被害人已身亡，此案虽经公安机关全力侦查，但因没有任何线索至今尚未侦破施先生认为，B物业公司作为小区的物业管理者，未能有效行使小区的管理之职，采取必要的措施保障业主个人安全，导致家人在小区内遇害，应承担主要民事赔偿责任B物业公司认为，小区内24小时都有保安员进行巡逻，且出入车辆均有记录，被害人在自家遇害，自己无任何失职行为施先生认为B物业公司推卸责任，于是将B物业公司告上了法庭，要求被告赔偿经济损失共计人民币15万元人民法院最终判决，证据不足，驳回了施先生的诉讼 问题 1.业主在小区内遇害，物业公司是否必须承担民事责任? 2.B物业公司是否应进行赔偿? 3.你认为人民法院驳回施先生诉讼的理由是什么? 4.物业服务企业公共安全防范管理服务的内容有哪些? 5.结合案例分析，物业服务企业应如何加强安防系统? |
| 【分析题】： |
| 第5题：()成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准 A、物业服务合同 B、物业管理合同 C、物业使用合同 D、物业维护合同 |
| 【单选题】： |
| 第6题：对共用设施设备采用管理手段节能降耗的具体措施有( ) A. 落实组织和管理体系 B. 对耗能较大设备进行更换或局部改造 C. 加强节能宣传和培训，树立节能意识 D. 建立能源消耗的计划和考核制度 E. 在运行管理上，尽量安排设备能够连续、满载开动使用 |
| 【多选题】： |
| 第7题：当员工出现( )情况时，物业服务企业应对当事人予以辞退 A. 对用人单位利益造成重大损害 B. 多次违反劳动纪律或者用人单位规章制度 C. 严重失职，营私舞弊 D. 被依法追究刑事责任 E. 在试用期间被证明不符合录用条件 |
| 【多选题】： |
| 第8题： 影响企业薪酬政策的微观因素是( ) A. 企业的经营策略 B. 国家经济运行状况 C. 当地生活指数 D. 劳动力市场的供求状况 |
| 【单选题】： |
| 第9题：盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式是( ) A．酬金制 B．包干制 C．盈亏制 D．计提制 |
| 【单选题】： |
| 第10题：建设部于（ ）年发布了《物业管理企业资质管理办法》 A、2001 B、2002 C、2003 D、2004 |
| 【单选题】： |