| 物业管理师考试每日一练（2019/1/29） |
| 第1题：背景资料 近年来，建筑智能化程度的高低，已成为酒店、写字楼是否现代化、是否上档次的重要标志。许多新建的酒店、写字楼在综合布线系统、硬件配备上力求做到尽善尽美，甚至标榜自己的智能化程度达到了 5A级。 上海的金茂大厦，88层，其消防系统最大的设计特点可以用“立足自救，安全保险”这八个字来概括。由于金茂大厦高420.5m，建筑内部超高层部分一旦发生火灾，想要借助外部消防手段来扑灭火灾是不可能的。目前，上海通过室外救火车从水泵接合器加压最高仅能达到160m，而消防车只能达到 30m～48m。所以金茂大厦的消防必须依靠大厦内部自身的消防设施。金茂大厦的消防设计中，消火栓和自动喷淋系统都采用了屋顶水箱、中间水箱重力流消防供水系统。 问题： (1)简述智能建筑的组成。 (2)简述火灾自动报警系统的基本要求与组成。 (3)简述火灾探测器的选择以及火灾自动报警控制器应具备的基本功能。 (4)在智能建筑中，建筑设备实现自动化的基本功能有哪些 (5)简述消防给水系统的分类及主要特点。 |
| 【分析题】： |
| 第2题：早期介入在项目的开发建设中有着积极的作用，其与前期物业管理是不同的，主要表现在内容作用和( )的不同。 A．服务质量 B．服务费用 C．服务方式 D．服务对象 |
| 【单选题】： |
| 第3题：以下各项中，正确表示估价上的建筑物折旧的是( )。
A．建筑物折旧＝建筑物重新购建价格+建筑物市场价值 B．建筑物折旧＝建筑物市场价值-建筑物重新购建价值 C．建筑物折旧＝建筑物重新购建价格-建筑物市场价值 D．建筑物折旧＝建筑物市场价值+建筑物重新购建价格+风险溢价 |
| 【单选题】： |
| 第4题：()是指利用计算机和网络信息手段，将物业服务企业及执(从)业人员的基本情况，经营业绩，经营中违规、违法劣迹及受到的处罚等按规定格式进行记录，并向社会公示、接受社会监督的信用信息管理系统。 A．物业服务企业信用档案 B、物业服务企业信息档案 C．物业服务企业经营档案 D、物业服务企业业绩档案 |
| 【单选题】： |
| 第5题：投资者将资金投入到房地产投资信托公司基金有很多优点，包括( )。 A．收益相对稳定 B．流动性好 C．能抵消通货膨胀的影响 D．提高投资者的资信能级 E．收益相对较高 |
| 【多选题】： |
| 第6题：介于战术层次和策略层次之间的物业管理计划是( )。 A．年度计划 B．中短期计划 C．长期计划 D．以上三种都是 |
| 【单选题】： |
| 第7题：某物业管理公司总资产3600万元，年营业收入2500万元，年利税300万元，以上表述从统计值的角度考虑属于()。 A．文字表达 B、数值表达 C．财务数据表达 D、营业状况表达 |
| 【单选题】： |
| 第8题：文化发展的主要动力是()。 A．文化冲突 B、文化的传播与融合 C．价值观 D、生产力发展水平 |
| 【单选题】： |
| 第9题：某投资者以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%。该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息。假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，则第6年初尚未偿还的抵押贷款本金数额为(
)万元。
A．213.22 B．192.16 C．176.20 D．198.34 |
| 【单选题】： |
| 第10题：下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。 A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率 B．家庭人口规模及构成 C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D．Ⅸ域地质条件 |
| 【单选题】： |