物业管理师在线答题

每日一练：物业管理师考试物业管理实务每日一练(2019/1/31)
【分析解答题】【案例三】
A建设单位选聘了B物业服务企业，（简称B公司）从事某住宅小区的前期物业服务，合同期为3年，合同履行2年后，该小区召开首次业主大会，选举了业主委员会，因该小区多数业主对B公司的工作不满，业主大会经表决决定解聘B公司，然后选聘C物业服务企业（简称C公司）并与之签订了物业服务合同，但在C公司进场时，B公司以合同未到期，部分业主欠物业费为由，拒绝退出。
【案例四】
请回答下列问题：
15、B公司拒绝退出的理由是否成立？为什么？（4分）
16、本案例物业移交的主体有哪些？正确的程序是什么？（5分）
17、如果C公司进场过程中遇到B公司不配合，你是C公司的项目经理，你会怎么做？（6分）
18、B公司应如何收回部分业主拖欠的物业服务费？（4分）

在下面提交答题后即可查看答案与试题解析
网考网试题解析：
15、 【参考答案】 B公司拒绝退出的理由不成立。理由如下： 1、根据有关规定，前期物业服务合同期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同自动终止。 2、材料中，业主委员会选聘了C物业服务企业并与之签订了物业服务合同，因此，前期物业服务合同已经终止。 【案例四】 16、本案例物业移交的主体有哪些？正确的程序是什么？（5分） 【参考答案】 1、根据材料信息，本案例的物业移交属于机构更迭时的物业移交。移交的主体包括：原有的物业服务企业（ B物业企业）、新选聘的物业服务企业（ C物业企业）、业主委员会。 2、正确的程序是：B物业服务企业先把物业移交给业主委员会，业主委员会再移交给C物业服务企业。 【案例四】 17、如果C公司进场过程中遇到B公司不配合，你是C公司的项目经理，你会怎么做？（6分） 【参考答案】 1、做好与B公司的沟通、协调工作，协助解决遗留问题，争取B公司的理解和配合。 2、加强与业委会、政府主管部门、街道办事处、社区居委会的沟通工作，争取各方的支持。 3、C公司应在业主委员会的配合下，完成承接查验，并做好查验记录，尽可能邀请具有公信力的第三方（如政府主管部门、街道办事处、社区居委会等）参加查验工作。 【案例四】 18、B公司应如何收回部分业主拖欠的物业服务费？（4分） 【参考答案】 对于部分业主拖欠的物业服务费，B公司可通过如下方式收回： 1、委托收取。委托C物业公司或业主委员会代为收取，双方可签订协议。 2、自行收取。通过前期物业服务合同中对违约责任的处理约定进行追缴，例如通过协调、仲裁、诉讼等方式。 查看试题解析出处>>
大数据分析：在此试题本次每日一练练习中：
22%的考友答对了