物业管理师习题练习
| 物业管理师考试每日一练（2019/5/14） |
| 第1题： 某住宅小区，2012年10月组织业主入住。入住工作由开发商办理，物业服务企业协助。小区有15套房屋未销售，另3套房屋因建筑质量问题，业主拒绝办理入住手续，开发商也认可质量问题，表示维修后再交付。 业主张某在10月8日办理人住手续，领取了相关资料和钥匙后发现房屋门窗有质量问题，遂与开发商约定限期整改。由于开发商未在约定期限内完成房屋门窗整改，张某以此为由拒缴物业服务费。 物业服务企业在10月20日巡视过程中发现业主王某装修前未办理装修手续，并私自拆改天然气管道设施。王某称无人告知禁止拆改天然气设施的有关规定，所以便拆改了。物业服务企业要求其恢复原状。王某则提出自愿签署一份《承诺书》，内容包括“承诺因拆改天然气管道导致出现的安全事故，均由本人负责”等，并自愿交纳天然气改造押金3 000元。 请说明物业装修管理人员在巡视过程中应注意哪些问题。 |
| 【分析题】： |
第2题： |
| 【多选题】： |
| 第3题：房地产的不一致性和( )，决定了某一具体宗教地的区位是排他的，独一无二的。
A．多样性 B．移动性 C．差异性 D．广泛性 |
| 【单选题】： |
| 第4题：房地产投资的利润途径有()。 A、在极好的条件下购买物业(从开发商或原业主处) B．在持有期间以现金流量的现值最大化为目标经营物业 C．将物业交由专业物业公司管理，赚取其中差额 D．在合适的时机售出物业 E．在合适的时机收购其他物业 |
| 【多选题】： |
| 第5题：下列相对指标的种类中，表示在同一时间不同对象之间的对比关系的是( )。 A．比例相对数 B．比较相对指标 C．动态相对数 D．计划完成度相对指标 |
| 【单选题】： |
| 第6题：在物业管理招标中，有关中标及签订合同的叙述不正确的是( )。 A．招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人 B．投标有效期应当在招标文件中载明 C．招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书 D．招标人应当自确定中标人之日起30日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 |
| 【单选题】： |
| 第7题：下列说法错误的是( )。
A．要约人应在要约中提出合同的基本条件，并表明愿意以此条件订立合同 B．一旦受要约人同意，合同即成立，双方均应受合同的约束 C．一个合同的签订往往要经过要约、反要约的数个回合的谈判 D．合同成立以最后的邀请要约与承诺生效为准 |
| 【单选题】： |
| 第8题：业主的权利不包括()。 A．监督物业管理企业履行物业服务合同 B．领导业主委员会的工作 C．选举业主委员，并享有被选举权 D．参加业主大会会议，行使投票权 E．遵守业主公约、业主大会议事规则 |
| 【多选题】： |
| 第9题：已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是( )。 A．15% B．15.87% C．16% D．16.87% |
| 【单选题】： |
| 第10题：酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式的特点是()。 A．酬金制在非住宅物业管理项目中较多采用，目前，不少高档住宅物业管理也已采用 B．酬金制的物业服务支出由业主负担 C．酬金制物业管理企业受业主委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金 D．在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损 E．在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害 |
| 【多选题】： |