物业管理师习题练习
| 物业管理师考试每日一练（2019/5/17） |
| 第1题：某小区为1999年前后开发的安居房，大多为五层砖混结构，其中一层为架空层，二至五层住人。2001年4月，某对夫妇向开发商购买了该小区的西41幢1单元402室的商品房，并于2003年6月取得该房产有关权属证书。但入住后，他们发现开发商强行在该幢1单元底层原开放式的41-2号架空层安装了封闭的滑动门，使得原本开放的架空层被封闭，并拟当机动车车库出售。该对夫妇认为，小区西41幢1单元的所有房屋，都是建造在该架空层上的，开发商出卖该商品房时的价格已包含了架空层的成本。而业主房屋权属证书上的平面图也显示拥有架空层的使用权。因此开放的架空层应由业主共同所有、共同使用。开发商封闭架空层的行为，严重侵犯了业主对架空层的使用权。开发商一方则辩称，整个小区的商品房都是他们开发的，而该对夫妻所购买的仅是小区西41幢1单元402室的房屋，并不包括架空层。架空层并没有出售。而商品房的价格是随行就市，不是国家法定的，故不存在“成本价”的说法。正因为架空层属于开发商所有，所以开发商有权自行对架空层予以封闭。为此，该对夫妻诉诸法院，二者在法院庭审辩论期间，也没有提供出来相应有效证明架空层专属权的法律证明。 问题： 1.本案例说明了物业管理中的什么问题 为什么 |
| 【分析题】： |
| 第2题：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书( )。
A．1份 B．2份 C．3份 D．4份 |
| 【单选题】： |
| 第3题：某业主以一物业作抵押贷款，首先与甲、乙、丙三家银行签订了抵押合同，随后，业主先后与甲、丙、乙三家银行，到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
A．三家银行按贷款额分摊 B．甲—乙—丙 C．乙—丙—甲 D．甲—丙—乙 |
| 【单选题】： |
| 第4题：成本控制的类型中，成本有了( )控制，就能在每一项生产费用发生之前或发生之时加以控制，把它限制在合理范围之内，以达到降低成本的目的
A、事先 B、事中 C、反馈性 D、防护性 |
| 【单选题】： |
第5题： |
| 【分析题】： |
| 第6题：根据有关规定，一般用电设备的电压偏移量为()。 A．±3% B、±4% C．±5% D、±6% |
| 【单选题】： |
| 第7题：民法的基本原则是()。 A、平等、公平 B．自愿 C．诚实信用 D．合作 E．公序良俗和权利不得滥用的原则 |
| 【多选题】： |
第8题： |
| 【多选题】： |
| 第9题：房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A．1 B．2 C．3 D．4 |
| 【单选题】： |
| 第10题：()是物业服务企业表述工作事务所用的书面文书。 A．行政公文 B、事务文书 C、制度文书 D、礼仪文书 |
| 【单选题】： |