| 物业管理师考试每日一练（2019/5/24） |
| 第1题：某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元/m2，出租的年末净收益为380元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为( )元/m2。 A．3764.15 B．3932.15 C．3848.15 D．3770.55 |
| 【单选题】： |
| 第2题：关于物业管理成本分类，按照与物业管理服务业务量的关系划分为( )。 A．固定成本 B．变动成本 C．半固定或半变动成本 D．租金 E．利息支出 |
| 【多选题】： |
| 第3题：你是一个职业经理，负责组建一个准备接管两个30万m2的商品房(中等偏高端)居住小区的物业管理公司。按上级领导的要求：成立之初的组织机构设置要考虑公司的发展要求，要贯标(ISO9001)。请说明： (1)影响物业服务企业组织机构设置的主要因素是什么 (2)按直线职能制组织形式思路，设立公司的职能部门，并确定各部门的职责。 (3)直线职能制的主要优缺点。 |
| 【分析题】： |
| 第4题：《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有()。 A、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C．选举业主委员会和更换业主委员会成员 D．改建、重建建筑物及其附属设施 E．决定有关制定和修改业主大会议事规则 |
| 【多选题】： |
| 第5题：核发建设工程规划许可证的机构是城市、县人民政府()或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府。 A．城乡房地产行政主管部门 B、土地行政主管部门 C．城乡规划主管部门 D、建设行政主管部门 |
| 【单选题】： |
| 第6题：( )是调整平等主体的自然人、法人、其他组织之间的人身关系和财产关系的法律规范的总称。 A．法的实施 B．法的规范 C．民法 D．刑法 |
| 【单选题】： |
| 第7题：配电箱是接收和分配电能的装置，它由一组或几组空气断路器或漏电断路器安装在板上构成，它的安装方式有多种，其中明装配电箱安装高度，箱底边距地()。 A．0.8m B、1.0m C．1.2m D、1.4m |
| 【单选题】： |
| 第8题：随着北京××附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的()因素。 A．交通方便性 B、声望或形象 C．位置 D、建筑形式 |
| 【单选题】： |
| 第9题：在签订物业服务合同中的服务费用的内容条款时，首先应该明确( )。 A．物业服务的收费形式 B．实行包干制还是酬金制、或者是其他收费形式 C．收费标准、酬金数额或取费比例 D．交费时间、交费方式及结算方式 E．交费人员和收费单位 |
| 【多选题】： |
| 第10题：电梯按控制方式分为()。 A、直流控制电梯 B．单机控制电梯 C．集选控制电梯 D．交流控制电梯 E．液压控制电梯 |
| 【多选题】： |