| 物业管理师考试每日一练（2019/7/30） |
| 第1题：《前期物业管理招投标管理暂行办法>规定，招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于()日。 A．10 B、15 C．20 D、30 |
| 【单选题】： |
| 第2题：物业服务计费实行包干制的，如果年终决算产生赢余时，则应（ ）
A． 全部作为物业管理企业利润 B．由业主享有 C．上交主管单位 D．转入下一年度使用 |
| 【单选题】： |
| 第3题：别墅物业的特约服务定价时，物业服务企业对服务成本要进行()核算。 A、机会成本 B．差异成本 C．目标成本 D．全成本 |
| 【单选题】： |
| 第4题：不属于固定资产折旧费估算费用的是( )
A. 通信设备费 B. 劳保用品费 C. 交通工具费 D. 办公设备费 |
| 【单选题】： |
| 第5题：按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为()。 A、定期租赁 B．自动延期租赁 C．意愿租赁 D．百分比租赁 E．不定期租赁 |
| 【多选题】： |
| 第6题：案例三 某商品房住宅小区，建筑物总面积(即专用部分面积总和)200 000㎡，有120㎡和80㎡大、小两种户型，各1000套。该小区建设单位(开发商)有10套大户型未出售，留作自用；业主张某一人购得10套大户型；其余均为一户业主一套。该小区建设单位于2010年1月聘请了甲物业服务企业(简称甲公司)提供前期物业服务，合同期3年。2012年6月小区依法召开首次业主大会，选出了业主委员会。部分业主对甲公司的服务不满意，要求予以解聘，并推荐乙物业服务企业(简称乙公司)来管理小区。该小区业主委员会考虑到召开业主大会会议要产生一定费用，而且时间会拖延得较长，拟由业主委员会做出解聘甲公司的决议，但遭到另一部分业主反对。 2012年10月，小区召开业主大会对是否选聘乙公司进行表决，包括开发商和业主张某在内的482户大户型业主和501户小户型业主同意选聘乙公司。请回答下列问题： 根据2012年10月业主大会表决结果，业主委员会下一步工作是什么？(6分) |
| 【分析题】： |
| 第7题：在物业管理经营管理活动中，物业管理和设施管理的主要作用是( )。
A．在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标 B．为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流 C．详细制订和执行一个投资组合战略 D．在物业类型或地域分布上分散投资，减少整体风险 |
| 【单选题】： |
| 第8题： 在一定的政治经济背景下，物业服务企业为了实现其经营目标和战略，必须考虑如何处理和协调与政府有关方面的关系。事实上，这种关系是否处理得恰当，甚至直接关系到物业服务 企业经营的成败。因此，了解行政管理相关知识，对于促进物业服务企业发展大有裨益。 |
| 第9题：企业管理的财务费用中，( )是指公司在经营期间发生的各项债务的利息支出减去利息收入后的净额。
A．利息净支出 B．汇兑净损失 C．金融机构手续费 D．固定资产净损失 |
| 【单选题】： |
| 第10题：在编制城市总体规划前，应当制定( )，对城市总体规划需要确定的主要目标、方向和内容提出原则性意见，作为总体规划的依据。
A．城市总体规划纲要 B．城市整体规划纲要 C．城市详细规划纲要 D．城市整体规划大纲 |
| 【单选题】： |