| 物业管理师考试每日一练（2019/8/27） |
| 第1题：某住宅小区有4栋30层住宅楼，即将投入使用。建设单位在前期物业管理服务招标书中有关公共秩序维护的具体要求包括：小区一个门岗和一个监控岗24小时值班；小区楼宇内走廊、楼梯间等公共部位昼夜巡视，巡视频率为每小时一次。另外，本项目招标书已明确，建设单位为该小区无偿提供价值20万元的固定资产，作为该项目管理服务开办之用。 假设监控岗由8名员工运转，而每名员工月基本工资为1500元，投标企业实行综合计算工时制。如不考虑国家法定节日加班费，统一设每月工作天数为30天，按劳动法规规定计算职工基本小时工资的月平均工作天数为21．75天，实行综合计算工时制的超时加班费为职工基本小时工资的1.5倍，那么每名员工每小时超时加班工资是多少 每名员工每月超时加班工作时间是多少 每名员工月实际应得工资额是多少 (要列出计算过程，计算结果保留小数点后两位) |
| 【分析题】： |
| 第2题：以下关于各项物业管理原则的理解中不正确的是( )。
A．权责分明原则，是指物业管理相关各方即业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业等的权利与责任应当非常明确 B．依法行事原则，是指在物业管理活动中要以相关的法律、法规和签订的《物业服务合同》或《前期物业服务合同》为依据 C．业主主导原则，是指在物业管理活动中，业主永远是对的 D．服务第一原则，是指物业管理的根本任务是服务，应寓管理于服务中 |
| 【单选题】： |
| 第3题：下列说法正确的有()。 A、物业管理可从业主及日后管理的角度，就房屋设计和功能配置、设备选型和材料选用等提出建议，使物业的设计更优化、完善 B．在物业的建设过程中，物业管理企业利用自身优势帮助建设单位加强工程质量管理，提升物业品质。 C．物业管理企业可以通过早期介入，在管理中做到心中有数 D．物业管理企业通过早期介入过程中与各方的磨合，为日后管理建立畅通的沟通渠道 E．物业单位可以通过引入高水平的物业管理咨询提升自身的品牌 |
| 【多选题】： |
| 第4题：下列不属于决定参与投标的关键因素的是( )。 A．常规预测赢利 B．项目风险在企业承受范围内 C．本企业具备人力资源支持体系 D．准确的物业管理年度收支预算 |
| 【单选题】： |
| 第5题：目的是降低风险频率和减少损失程度，重点在于改变引起风险事故和扩大损失的各种条件的风险管理方法主要包括()。 A．放弃 B．消除 C．抑制 D．风险中和 E．集合或分散 |
| 【多选题】： |
| 第6题：《物业管理条例》明确将业主和物业服务企业所签订的合同定义为( )。 A．物业服务合同 B．物业管理委托合同 C．物业管理服务合同 D．物业管理合同 |
| 【单选题】： |
| 第7题：根据法律制度赖以产生的生产关系的类型和反映阶级意志的不同，可以把法分为( )。 A．资本主义类型的法 B．社会主义类型的法 C．奴隶制类型的法 D．共产主义类型的法 E．封建制类型的法 |
| 【多选题】： |
| 第8题：下列对业主专有部分以外的共有部分权利和义务的说法中，正确的是( )。
A．业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务 B．业主对专有部分以外的共有部分的共有权，还包括对共有部分共负义务 C．业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定 D．权利和义务是相对应的，业主在物业管理活动中享有一定权利的同时还应当履行一定的义务 E．业主可以放弃权利，不履行义务。 |
| 【多选题】： |
| 第9题：人们在经济活动中一般简称的价值，指的是()。 A．使用价值 B、交换价值 C．投资价值 D、市场价值 |
| 【单选题】： |
| 第10题：计划工作的第一步是( )。
A．估量机会 B．做好预算 C．确定目标 D．确定前提 |
| 【单选题】： |