物业管理师考试

【单选题】物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()基础服务。
A、公有性
B．专业性
C．关联性
D．全面性

【多选题】针对物业管理中业主经常出现的违规行为，临时管理规约应对业主使用物业的禁止性行为作出规定的内容包括( )。
A．违章搭建、私设摊点
B．在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物
C．损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途
D．擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画
E．业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改

【单选题】售房单位按照高层住宅不低于售房款的()，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
A．10%
B、20%
C．30%
D、40%

【单选题】受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指( )物业服务企业。
A．管理型
B．专业型
C．综合型
D．委托型

【单选题】住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处 ( )万元以下的罚款。
A．2
B．5
C．10
D．15

【单选题】第一印象会给人形成一种特殊的心理定势和情绪定势，由此而把一些交往对象尚未显露或未曾了解的品质主动地归属于他，而不管这个人是否真的具有，指的是( )。
A．先入印象
B．晕轮效应
C．成见效应
D．近因效应

【单选题】创新管理的中心必须是______。
A．管理人员
B、技术人员
C、技术成果
D、管理技术

【分析解答题】甲急于扩大企业经营规模，为筹集相应资金，决定抵押借款，2011年6月5日甲与乙签订了抵押合同，抵押合同中规定甲到期不能还款时，则房屋、宅基地、汽车及50%的企业股票应归乙所有，向乙公司借款150万元。2011年7月4日办理了抵押登记。2011年6月10日甲又与丙签订了抵押合同，向丙借款200万元，于2011年7月5日签订了抵押合同。
依据《担保法》知识，请问甲与乙签订的抵押合同中抵押物设置是否合理 说明理由。

【单选题】为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地( )登记备案
A、市、县人民政府房地产管理部门
B、直辖市、市人民政府房地产管理部门
C、直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
D、区、县人民政府房地产管理部门

【多选题】写字楼物业管理的质量会影响到其(　)
A. 使用价值
B. 租金水平
C. 市场价值
D. 声望或形象
E. 投资价值