造价工程师考试

试题二（20分）

某咨询公司受业主委托，对某设计院提出屋面工程的三个设计方案进行评价。相关信息见表2.1：

表2.1         设计方案信息表                              

序号	项目	方案一	方案二	方案三
1	防水层综合单价（元/ m2）	合计260.00	90.00	80.00
2	保温层综合单价（元/ m2）		35.00	35.00
3	防水层寿命/年	30	15	10
4	保温层寿命/年		50	50
5	拆除费用（元/ m2）	按防水层、保温层费用的10%计	按防水层费用的20%计	按防水层费用的20%计

    拟建工业厂房的使用寿命为50年，不考虑50年后其拆除费用及残值，不考虑物价变动因素。基准折现率为8%。

问题：

    1.分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现值。用现值比较法确定屋面防水保温工程经济最优方案。（计算结果保留2位小数）

2.为控制工程造价和降低费用，造价工程师对选定的方案，以3个功能层为对象进行价值工程分析。各功能项目得分及其目前成本见2.2表。

表2.2         功能项目得分及其目前成本表

计算各功能项目的价值指数，并确定各功能项目的改进顺序。（计算结果保留3位小数）

 

参考答案：

1.（1）260*[1+（P/F,8%,30）]+260*10%*( P/F,8%,30）

=288.42元/ m²

（2）90*[1+（P/F,8%,15）+（P/F,8%,30）+（P/F,8%,45）]+90*20%*[（P/F,8%,15）+（P/F,8%,30）+（P/F,8%,45）]+35

   =173.16元/ m²

（3）80*[1+（P/F,8%,10）+（P/F,8%,20）+（P/F,8%,30）+（P/F,8%,40）]+80*20%*[（P/F,8%,10）+（P/F,8%,20）+ P/F,8%,30）+（P/F,8%,40）]+35

  =194.02元/ m²

方案二为最优方案，因其综合单价现值最低。

 

2. （1）1）14+20+40=74

        2）14/74=0.189          20/74=0.270           40/74=0.541

（2）1）16.8+14.5+37.4=68.7

     2）16.8/68.7=0.245      14.5/68.7=0.211       37.4/68.7=0.544

（3）1) 0.189/0.245=0.771   

2) 0.27/0.211=1.280    

3) 0.541/0.544=0.994

改进顺序: 找平层——防水层——保温层