每日一练：造价工程师考试建设工程造价案例分析每日一练(2018/1/3)
【分析解答题】背景：
某建设单位拟建造一栋自用办公楼，建筑面积2000㎡，施工图设计已经有关部门审查，采用工程量清单招标方式由某施工单位承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下：
1、合同文件由：（1）协议书、(1)中标通知书；（2）投标函及投标函附录；（3）通用合同条款；（4）专用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单；（8）其他合同文件组成。
上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以上述顺序作为优先解释顺序。
合同形式采用总价合同，合同总价：500万元，其中：安全文明施工费：50万元。
2、基准日期：以合同签订日日期为基准日期。
3、乙方向甲方提供100万元的履约保证金。
4、工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。工程实施后，预付款从工程后期进度款中扣回。承包人的预付款保函的担保金额根据预付款扣回的数额相应递减，但在预付款全部扣回之前一直保持有效。发包人应在竣工验收合格后的14 天内将预付款保函退还给承包人。
5、发包人在工程开工之日支付安全文明施工费10万元，其余部分与进度款同期支付。
6、如发包人要求承包人提前竣工，承包人应按照发包人的要求采取加快工程进度的措施，并修订合同工程进度计划。
7、保修期从签发最终结清证书之日起计算。在保修责任期终止后的14 天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。剩余质量保证金返还之后，承包人不再承担质量保修责任和义务。
8、除国家法律、法规、规章和政策变化；省级或行业建设主管部门发布的人工费调整由发包人承担以外，其它风险由承包方承担。
9、由于工期延误导致价格上涨的，按原计划价格执行。
10、在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下：
补1．由于工期较紧，应甲方要求，工期由200天改为180天，合同价调增20000元；大理石墙砖改由甲方供应。
补2．应甲方要求，砼灌注桩由甲方指定的某信誉较好的基础工程公司完成。
问题：
1.该工程采用总价合同方式是否妥当？说明理由。
2.指出合同条款1～9中有哪些不妥之处？说明理由。
3.指出合同条款10中有哪些不妥之处？说明理由。
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网考网试题解析：
答案：
问题1：
妥当。合同工期较短、建设规模较小，技术难度较低，且施工图设计已审查完备的建设工程可以采用总价合同。
问题2：
1、合同文件优先解释顺序不妥，专用合同条款的解释顺序应在通用合同条款之前。
2、基准日期确定不妥，招标发包的工程以投标截止日前28天的日期为基准日期，直接发包的工程以合同签订日前28天的日期为基准日期。
3、履约保证金的金额不应超过合同价的10%
4、于开工之日支付预付款不妥，在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期前的7天之前支付工程预付款。发包人应在竣工验收合格后将预付款保函退还给承包人不妥，发包人应在预付款扣完后的14 天内将预付款保函退还给承包人。
5、发包人在工程开工之日支付安全文明施工费10万元不妥，发包人应在工程开工后的28 天内预付不低于当年的安全文明施工费总额的60%，其余部分与进度款同期支付。
6、如发包人要求承包人提前竣工，承包人应按照发包人的要求采取加快工程进度的措施不妥，发包人要求承包人提前竣工，应征得承包人同意后与承包人商定采取加快工程进度的措施，并修订合同工程进度计划。
7、保修期从签发最终结清证书之日起计算不妥，保修期应从工程竣工验收合格之日起计算。剩余质量保证金返还之后，承包人不再承担质量保修责任和义务不妥，剩余质量保证金的返还，并不能免除承包人按照合同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保修义务。
8、除国家法律、法规、规章和政策变化，省级或行业建设主管部门发布的人工费调整由发包人承担以外，其它风险由承包方承担不妥，采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围（幅度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围（幅度）。
9、由于工期延误导致价格上涨的，按原计划价格执行不妥，因发包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格或单价，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者；
因承包人原因导致工期延误的，则计划进度日期后续工程的价格或单价，采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。
问题3：
1、由于工期较紧，应甲方要求，工期由200天改为180天，合同价调增20000元；大理石墙砖改由甲方供应不妥，招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
2、应甲方要求，砼灌注桩由甲方指定的某信誉较好的基础工程公司完成不妥。，招标人不得直接指定分包人。
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大数据分析：在此试题本次每日一练练习中：
65%的考友答对了
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