房地产估价师考试

【分析解答题】在一成片开发小区内，某副食商场被拆除，拆除时的状况为：建筑面积420m²，砖混结
构，用地性质为划拨。为保证小区建成后商业设施的配套水平，该商场与开发商议定，小区
建成后在偿还商场原建筑面积的基础上再增加建筑面积280m²给该商场，与原建筑面积相等
部分结算结构差价，新增加的建筑面积部分按建造成本计算，地价按小区全部建筑面积平均
分摊，建造费用不计利息。以上价款由商场支付，产权归商场所有。两年后小区建成，其建
筑密度为60%，建筑容积率为2.5，开发商按合同规定交付建筑面积700m²钢混结构的商业
用房给商场并要求结算。另据调查，该市同类砖混结构房屋的建造成本为每平方米建筑面积
920元，与同类钢混结构房屋的建造成本比率为1:1.4，该小区地价为每平方米土地面积
1800元。该商场财务人员按下列方法计算应付款项：
1．结构差价
920×(1+1.4)×700=1545600(元)=154.56(万元)
2．新增建筑面积成本
920×1.4×700=901600(元)=90.16(万元)
3．补交地价款

×700=2100000(元)=210(万元)
网考网解析：
试题答案： 答案解析：本题有如下错处，并应改正： 1．关于结构差价计算有误，因为结构差价的比率1:1.4，且建筑面积不能按700m 2 计算，应按420m 2 计算，所以结构差价计算应为：920×(1.4-1)×420=154560(元)=15.456(万元) 2．新增建筑面积成本计算有误，因为新增建筑面积为280m 2 ，而不是700m 2 ，所以新增建筑面积的成本计算应为：920×1.4×280=360640(元)=36.064(万元) 3．补交地价款计算有误，因为不能用建筑密度60%，而应用建筑容积率2.5，所以补交地价款计算应为： 4．三项合计，计算应付款项为： 15.456+36.064+50.4=101.92(万元) document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>