房地产估价师考试

【单选题】现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m²。成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增 1%，2004年7月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m²。该可比实例在2004年10月末的价格为( )。
A．2648元/m²
B．2688元/m²
C．2708元/m²
D．2734元/m²

【单选题】在物业管理区域内，水、电供应单位应当向( )收取有关费用。
A．物业管理企业
B．社区服务中心
C．业主委员会
D．最终用户

【单选题】某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是( 　)。
A．避强定位方式
B．产品差别化方式
C．对抗性定位方式
D．重新定位方式

【单选题】某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰,则该贷款的实际年利率为( 　)。
A．7.5﹪
B．7.56﹪
C．7.71﹪
D．7.76﹪

【分析解答题】某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m²，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所支出的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/m²。
请问：

在此基础上还应考虑哪些因素才能得出重置价格？

【单选题】按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的( )。
A．存量规模
B．租金水平
C．开发成本
D．资本化率

【单选题】对时点指标特点叙述不正确的是( )。
A．只能间断计数
B．各时点指标不可以直接累加
C．每个时点指标值的大小与时间长短无关
D．计数的准确率低

【单选题】在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是( )。
A．造价工程师
B．结构工程师
C．设备工程师
D．监理工程师

【单选题】
(每小题的备选答案中只有一个最符合题意)

某市政府为建经济适用房，征用郊区一宗集体工业企业使用的厂地，征用时发现该用地权属登记用途为农业，该经济适用房建成后张某购置一套经济房，问：

张某购买后立即以该房屋进行抵押，抵押价值为()。A．购买价值
B．购买价值扣除应缴纳的出让金价值
C．出让土地使用权下房地产的市场价值
D．出让土地使用权下房地产的市场价值扣除出让金的价值

【单选题】某承租人的基础租金为15万元/月，如果营业额的8%作为百分比租金，如果在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。
A．15
B．20
C．35
D．50