【单选题】下列风险中,属于个别风险的是( )。
A.购买力风险
B.市场供求风险
C.政策风险
D.比较风险
A.购买力风险
B.市场供求风险
C.政策风险
D.比较风险
【单选题】当贷款综合风险度超过( )时,为高风险贷款。
A.50%
B.60%
C.80%
D.90%
A.50%
B.60%
C.80%
D.90%
【分析解答题】某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师,在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。 请问: 1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告2.如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途
【分析解答题】2006年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部分统一招商和经营管理,对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
请问:
该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例,可否选取其作为可比实例?为什么?
请问:
该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例,可否选取其作为可比实例?为什么?
【单选题】某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目,已知该项目的综合开发成本为3000元/m2,项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2,如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85,经营成本为租金收入的30%,则该写字楼项目投资的成本收益率为( )。
A.23.80%
B.20.23%
C.19.70%
D.18.96%
A.23.80%
B.20.23%
C.19.70%
D.18.96%
【单选题】某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日为100)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为( )元/m2。
A.2121
B.2200
C.1819
D.2242
A.2121
B.2200
C.1819
D.2242
【单选题】偿债备付率=可用于还本付息资金与( )之比。
A.当期应还本付息资金
B.当期已付利息费用
C.当期本金
D.当期应付利息费用
A.当期应还本付息资金
B.当期已付利息费用
C.当期本金
D.当期应付利息费用
【单选题】在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。
A.市场供求关系
B.房地产管理部门
C.业主的愿望
D.建筑质量
A.市场供求关系
B.房地产管理部门
C.业主的愿望
D.建筑质量
【单选题】土地价格=[房地净收益-( )]÷土地还原利率。
A.土地净收益
B.建筑物价格×建筑物还原利率
C.建筑物总收益
D.房地费用
A.土地净收益
B.建筑物价格×建筑物还原利率
C.建筑物总收益
D.房地费用
【单选题】在城市房屋拆迁行政裁决中,被拆迁人是房屋拆迁管理部门的,由( )裁决。
A.上级房屋拆迁管理部门
B.人民法院
C.县级以上人民政府
D.同级人民政府
A.上级房屋拆迁管理部门
B.人民法院
C.县级以上人民政府
D.同级人民政府
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