房地产经纪人考试

【分析解答题】根据材料回答30-34题：H市A房地产经纪公司(以下简称“A公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在H市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定，A公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300㎡左右的办公室，经纪佣金为3万元。
30 [不定项选择题] 如果经纪合同订立后70天，A公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项中正确的是（　　）。 查看材料
A.宏程公司应当支付部分经纪佣金
B.如果A公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
C.如果A公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金，但可以不支付经纪佣金
D.宏程公司应当支付全部经纪佣金
31 [不定项选择题] 如果经纪合同订立5天后，A公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（　　）。 查看材料
A.A公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任
B.A公司仍然是独立承担责任
C.A公司不承担任何责任
D.A公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
32 [不定项选择题] A公司在经纪活动中发现面积在300㎡、位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。A公司应当（　　）。 查看材料
A.按照委托人的指示处理委托事务
B.经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室
C.增加1万元经纪佣金
D.经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金
33 [不定项选择题] 如果经纪合同订立5天后，A公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（　　）。 查看材料
A.A公司应当亲自处理委托事务
B.A公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
C.A公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任
D.A公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任
34 [不定项选择题] 如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知A公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，A公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与A公司共同办理了该经纪事务。下列选项中有误的是（　　）。 查看材料
A.欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
B.A公司对经纪事务独立承担责任
C.A公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
D.委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息
网考网解析：
30.B 31.D 32.ABC 33.D 34.ABD 查看试题解析出处>>