房地产经纪人考试

【分析解答题】回答1-5题
谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
1 [不定项选择题] 谭某与徐某签订的房屋买卖合同为（　　）。 查看材料
A.有偿合同
B.双务合同
C.实践合同
D.要式合同
2 [不定项选择题] 交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是（　　）。 查看材料
A.建筑物区分所有权
B.用益物权
C.地役权
D.担保物权
3 [不定项选择题] 通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（　　）。 查看材料
A.框架结构
B.框架剪力墙结构
C.简体结构
D.空间结构
4 [不定项选择题] 该套住宅的套内建筑面积为（　　）m2。 查看材料
A.115
B.120
C.125
D.130
5 [不定项选择题] 若该套住宅原室内装修采用保温、隔热、隔声、质感好的材料，其室内墙体装修的作用为（　　）。 查看材料
A.保护墙体
B.改善墙体物理功能
C.增加坚固性
D.装饰功能
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