房地产经纪人考试

【分析解答题】吴某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向丙银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，吴某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向丁银行贷款200万元，还款期限为5年。根据以上案例，回答21-24题
21 [不定项选择题] 下列关于吴某与丙、丁银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（　　）。 查看材料
A.抵押合同是购房合同的从合同
B.抵押合同是要式合同
C.抵押合同是单务合同
D.抵押合同是实践合同
22 [不定项选择题] 对该别墅先后两次抵押，下列表述中，正确的为（　　）。 查看材料
A.吴某向丁银行抵押必须经丙银行同意
B.吴某应向丁银行告知已抵押的情况
C.两个抵押权设定的抵押期限必须一致
D.两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记
23 [不定项选择题] 有关吴某抵押房地产表述中，正确的为（　　）。 查看材料
A.抵押给丙银行后，吴某不得擅自转让该别墅
B.如果吴某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C.在抵押关系存续期间，吴某应当维护该别墅的安全完好
D.吴某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产
24 [不定项选择题] 如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中，正确的为（　　）。 查看材料
A.两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务
B.如吴某发生违约，丙、丁银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅
C.拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向吴某追偿
D.该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产
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21.ABD 22.B 23.ABC 24.ABC 查看试题解析出处>>