法律硕士考试

【单选题】甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。则下列表述正确的是______。
A．甲与丙之间的租赁合同不具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
B．甲与丙之间的租赁合同具有效力，抵押权行使后租赁合同对新的受让人具有效力
C．甲与丙之间的租赁合同具有效力，但抵押权行使后租赁合同对新的受让人不具有效力
D．甲与丙之间的租赁合同效力待定

网考网参考答案：C
网考网解析：
[解析] 根据《物权法》第190条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，第一，如果将办理了抵押登记的财产出租，实现抵押权后，承租人不能要求继续承租抵押的房屋。第二，如果将没有办理登记的抵押财产出租，抵押权就不能对抗租赁权，仍应当适用买卖不破租赁的原则。可见，应选C项。 document.getElementById("warp").style.display="none"; document.getElementById("content").style.display="block"; 查看试题解析出处>>