经济师考试

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
1．若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（）。
A．国家
B．政府
C．企业
D．个人
2．在贷款期内，该家庭的月还款额为（ ）元。
A．1 667
B．2 006
C．2 034
D．3 067
3．如月还款额占该家庭月收入的30％，则该家庭的月收入应为（ ）元。
A．5 557
B．6 687
C．6 780
D．10224
4．对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（ ）。[多选]
A．贷款利率上调
B．房价下跌
C．房地产周期波动
D．资本价值变化

网考网参考答案：

网考网解析：

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30％，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6％、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
1．若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（）。
A．国家
B．政府
C．企业
D．个人
参考答案：D
解析：个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房地产置业投资。本题中将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资主体为个人。本题考查房地产投资的主体构成。参见教材P105。
2．在贷款期内，该家庭的月还款额为（ ）元。
A．1 667
B．2 006
C．2 034
D．3 067
参考答案：B
解析：向银行贷款总额40×(1-30%)=28(万元），贷款月利率i=6%÷12=0.5%，按月计算贷款期限n=20×12=240。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=2006（元）。本题考查月还款额的计算。参见教材P302。
3．如月还款额占该家庭月收入的30％，则该家庭的月收入应为（ ）元。
A．5 557
B．6 687
C．6 780
D．10224
参考答案：B
解析：根据上题结果可知该家庭的月收入应该为2006÷30%=6687（元）。
4．对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（ ）。
A．贷款利率上调
B．房价下跌
C．房地产周期波动
D．资本价值变化
参考答案：AB
解析：从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷款利率上调、房价下跌。本题考查对家庭购买行为产生直接影响的风险因素。