经济师考试

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5 000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：
1.该人首付的房款为( )万元。
A.20
B. 24
C. 25
D. 30
2.为抵押贷款的需要，应委托( )评估该套住宅的价值u
A.该住宅的开发商
B.销售该住宅的经纪机构
C.贷款银行
D.房地产估价机构
3.评估该套住宅的价值，适用的估价方法有( )。[多选]
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
4.下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是( )。[多选]
A.该人应该申请的贷款金额为30万元
B.银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值
C.银行的贷款金额与该套住宅的价值无关
D.该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款

网考网参考答案：

网考网解析：

1.该人首付的房款为( )万元。
A.20
B. 24
C. 25
D. 30
答案：A
解析：首付的房款=100x5000x40%=200000(元)=20(万元)。
2.为抵押贷款的需要，应委托( )评估该套住宅的价值u
A.该住宅的开发商
B.销售该住宅的经纪机构
C.贷款银行
D.房地产估价机构
答案：D
解析：房地产由于具有不可移动、价值量大、寿命长久、保值增值等特性，是一种良好的用于提供担保的财产，为了知道该房地产合理的抵押价值，债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。
3.评估该套住宅的价值，适用的估价方法有( )。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
答案：ABC
解析：选项D,假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法，因此不适用于该套住宅的价值评估。
4.下列关于该项抵押贷款金额的说法中，错误的是( )。
A.该人应该申请的贷款金额为30万元
B.银行一般要求贷款金额不超过该套住宅的价值
C.银行的贷款金额与该套住宅的价值无关
D.该人申请多少贷款，银行就应发放多少贷款
答案：CD
解析：选项C,在借贷等民事活动中，债权人一般会要求债务人或者第三人将其有权处分并且法律、行政法规未禁止抵押的房地产抵押给债权人，要求贷款金额小于抵押房地产的价值;选项D,商业银行出于业务发展及同行间竞争的考虑，不能随意压低房地产的抵押价值，即如果为了顾虑安全而少放款将会失去赚取利息的机会，但如果为了谋求更多的利息而多放款将承受损失的风险，两全其美的办法是要追求合理的抵押价值。