2016年土地估价师考试真题卷
试卷简介
2016年土地估价师考试真题卷，题型为真题，本试卷由网考网免费提供给土地估价师考试建设工程造价管理考生练习使用，包含答案。
试卷预览
- 第1题：
某开发区土地总面积为6km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积为1000m2。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成1km2的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。
土地开发利润为__元/m2。
A．52.5
B．49.58
C．70.0
D．76.11
- 第2题：某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元/m2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/m2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
对土地的开发建设并不仅仅表现为在被使用土地上进行投资和建设，它还表现在__。
A．对城市环境的改善和建设
B．对公用事业的发展
C．对基础设施的建设
D．相关政策的补偿 - 第3题：某开发区土地总面积为6km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积为1000m2。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成1km2的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。
土地增值为__元/m2。
A．115.48
B．86.61
C．64.96
D．108.85 - 第4题：某开发区土地总面积为6km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积为1000m2。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成1km2的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。
50年期工业用地出让土地使用权价格为__元/m2。
A．692.86
B．519.65
C．389.74
D．669.34 - 第5题：(二)某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S 湖边，面积为500㎡，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限为50年。目前该地块内有一座900㎡砌体结构的写字楼，建于 2002年lO月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/ ㎡，目前重置价格为2500元/㎡。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/㎡(建筑面积)，每年需支 付的总费用约80元/㎡(建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。 如果没有其他损失和市场波动的考虑，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益为__万元。
A．48．6
B．43．74
C．54
D．36 - 第6题：
.(一)某企业拥有A宗地的划拔土地使用权，并于2009年9月1日与当地政府签订了该宗地的国有土地租赁协议，租期20年，实际支付的年租金为10元/㎡。A宗地土地面积为30000㎡，用途为工业，现已达到五通一平的开发程度。 经调查，A宗地周边有三宗条件相似的工业用地，具体情况如下： (1)B 宗地：占地45亩，于2005年9月1日通过征地方式取得，当时根据所在区域的市场行情，共支付了300万元征地及其相关税费，经开发建设，现已达到“七 通一平”的开发程度，共花费土地开发费540万元。据调查，从2005年9月1日到2009年9月1日期间，征地费用和达到“七通一平”的土地开发费用分 别上涨了20%和30%。 (2)C宗地：占地25000㎡，于2005年9月1日通过出让方式取得。宗地已达到“三通一平”的开发程度。按照 2009年9月的市场行情，该宗地若出租经营，每年土地净收益可达55万元。(3)D宗地：占地3．5h㎡，于2009年9月以国家作价入股方式取 得，40年期、“七通一平”条件下作价425元/㎡。
- 第8题：(二)某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S 湖边，面积为500㎡，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限为50年。目前该地块内有一座900㎡砌体结构的写字楼，建于 2002年lO月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/ ㎡，目前重置价格为2500元/㎡。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/㎡(建筑面积)，每年需支 付的总费用约80元/㎡(建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。 在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为__万元。
A．205
B．210
C．215
D．220 - 第9题：(二)某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S 湖边，面积为500㎡，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限为50年。目前该地块内有一座900㎡砌体结构的写字楼，建于 2002年lO月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/ ㎡，目前重置价格为2500元/㎡。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/㎡(建筑面积)，每年需支 付的总费用约80元/㎡(建筑面积)。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。 在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值为250万元，写字楼年总纯收益为50万元，则土地的纯收益为__万元。
A．50
B．51
C．48
D．52 - 第10题：
(一)某企业拥有A宗地的划拔土地使用权，并于2009年9月1日与当地政府签订了该宗地的国有土地租赁协议，租期20年，实际支付的年租金为10元/㎡。A宗地土地面积为30000㎡，用途为工业，现已达到五通一平的开发程度。 经调查，A宗地周边有三宗条件相似的工业用地，具体情况如下： (1)B 宗地：占地45亩，于2005年9月1日通过征地方式取得，当时根据所在区域的市场行情，共支付了300万元征地及其相关税费，经开发建设，现已达到“七 通一平”的开发程度，共花费土地开发费540万元。据调查，从2005年9月1日到2009年9月1日期间，征地费用和达到“七通一平”的土地开发费用分 别上涨了20%和30%。 (2)C宗地：占地25000㎡，于2005年9月1日通过出让方式取得。宗地已达到“三通一平”的开发程度。按照 2009年9月的市场行情，该宗地若出租经营，每年土地净收益可达55万元。(3)D宗地：占地3．5h㎡，于2009年9月以国家作价入股方式取 得，40年期、“七通一平”条件下作价425元/㎡。
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第7题：